Endlich ein eigenes Haus. 4 Zimmer auf 80 m². Mit Garten. Ausbaureserve. Einzugsbereit! TOP-Preis.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch Flexibilität bietet? Träumen Sie von einem Eigenheim, das sofort bezogen werden kann? Dann ist dieses einladende Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie.

Dieses Haus bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Es handelt sich um ein echtes Raumwunder: Auf drei Etagen verteilt finden Sie hier ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein gemütliches Nest schaffen möchte. Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die warme Atmosphäre, die jeden Raum durchdringt. Im Erdgeschoss erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer, das der zentrale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen, und der Weg zum Servieren ist kurz, denn das Esszimmer ist gleich nebenan. Der Essbereich selbst bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem alle Platz finden – sei es für ein gemütliches Familienessen oder ein festliches Dinner mit Freunden. Die herrliche Terrasse erreichen Sie von der Küche aus – genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen und starten Sie entspannt in den Tag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das Highlight des Raumes ist ein riesiger Einbauschrank – der Traum einer jeden Shopping-Queen. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, eignet sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Das WC auf dieser Etage wurde erst vor einigen Jahren saniert und sorgt für einen kurzen Weg in der Nacht.

Sie möchten mehr Platz? Dann lassen Sie uns zusammen das Dachgeschoss anschauen – es ist ein wahres Multitalent: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Spielzimmer für die Kinder – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Durch die Dachfenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und nutzt damit den vorhandenen Platz perfekt aus. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer des Hauses. Es wurde vor einigen Jahren aufwändig neu gestaltet und ist ein wahrer Wellnesstempel. Mit einer großen Eckbadewanne und einer zusätzlichen Dusche finden Sie hier auf 10 m² Ihren Rückzugsort zuhause. Außerdem haben Sie im Keller ausreichend Platz, um Ihre Vorräte zu lagern oder eine kleine Werkstatt einzurichten. Sie lieben Wein? Dann lagern Sie ihn zukünftig in Ihrem Gewölbekeller mit Naturboden. Natürlich eignet er sich auch hervorragend zur Lagerung von anderen Lebensmitteln oder Dingen, die Sie nicht täglich brauchen.

Sie lieben den Garten? Dieses Haus hält gleich zwei für Sie bereit. Einen kleinen, aber feinen Garten finden Sie vor dem Haus. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen kleinen Kräutergarten. Der kleine Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht und bietet dennoch genügend Raum für Ihre Gartenträume. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während die Kinder sicher spielen können.

Dieses Reihenmittelhaus steht auf einem 167 m² großen Grundstück und ist sofort bezugsfertig. Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Die überschaubare Größe macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für diejenigen, die sich nicht mit übermäßiger Hausarbeit belasten möchten, aber dennoch den Komfort eines eigenen Heims genießen wollen.

Objektausstattung

Grunddaten:
+ Baujahr 1926
+ massiv gebaut
+ ca. 80,00 m² Wohnfläche
+ ca. 62,00 m² Nutzfläche - zum Teil bereits zu Wohnzwecken ausgebaut
+ 167 m² Grundstücksgröße mit zwei pflegeleichten Gärten

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 42 m²:
+ ca. 12,50 m² Wohnzimmer
+ ca. 5,50 m² Esszimmer
+ ca. 10,00 m² Küche
plus Flur und Terrasse

Obergeschoss ca. 38,00 m²:
+ ca. 19,00 m² Haupt-Schlafzimmer
+ ca. 12,50 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ ca. 2,00 m² WC
plus Flur

Keller mit ca. 38,00 m²:
+ ca. 10,00 m² Badezimmer
+ ca. 9,00 m² Gewölbekeller mit Naturboden
plus ca. 19,00 m² weitere Fläche
Dachboden mit ca. 24,00 m²

Objektlage

Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.

Sie möchten sich das eigene Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de