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77977 Rust

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

795.000 €
Kennung: WI-jk-1280
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss** Bilder folgen…
Das optimale Haus für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen im schönen Rust mit riesigem Grundstück mitten in Rust!
Der Grundriss im Erdgeschoss ist klar gegliedert. Ein beiger Plattenboden bildet einen gelungenen Farbkontrast zum Fachwerkstil. Durch einen kleinen Flur werden Wohnraum, Essbereich und Küche zu den Schlafräumen und dem Badezimmer getrennt. Das Bad bietet Ihnen eine komfortable Nutzung mit Bade- und Duschwanne, zwei Einzelwaschtischen und WC. Die Fliesen im Badezimmer wirken in Verbindung mit der Holzdecke sehr hell und freundlich.
Dazu kommt noch ein separates Gäste-WC.
Über eine Pergo-Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung selbst teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit einem französischen Balkon. Die raumhohen Fenster bieten extrem viel Licht. Das Raumangebot wird mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer abgerundet.
Im Kellergeschoss gibt es die Möglichkeit für weiteren Wohnraum. Dort befindet sich ein ausgebautes Jugendzimmer und ein Hobbyraum.
Die Nutzfläche beläuft sich auf einen Vorratskeller, einer Waschküche und einem Heizungsraum.

Sehr gefallen wird Ihnen das großartige Grundstück mit einem wildromantische Garten, altem Baumbestand und einem Seerosenteich. Dort lassen sich so manche Sommerabende idyllisch ausklingen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Weiteres zur Verfügung!

Objektlage

Rust ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Rust keine weiteren Ortschaften.
Der Ort ist für das Erlebnisbad Rulantica und den Europa-Park bekannt, Europas drittgrößten Freizeitpark.
Rust liegt im Rheintal. Im Westen befinden sich jenseits des Rheins, der die Grenze zu Frankreich markiert, die Vogesen, östlich der Schwarzwald. Rust grenzt an das Naturschutzgebiet Taubergießen. Durch Rust fließt der Fluss Elz.
Im Norden grenzt Rust an die Gemeinde Kappel-Grafenhausen, im Osten liegt die Gemeinde Ringsheim. Im Süden grenzt Rust an Rheinhausen im Landkreis Emmendingen und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau bzw. auf französischer Rheinseite an die Gemeinde Rhinau.

Verkehr:
Seit dem Jahre 2002 hat Rust eine Autobahnausfahrt (57b) an der Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein). Die Gemeinde ist mit Buslinien mit Lahr/Schwarzwald, Ettenheim, Ringsheim, Orschweier und Herbolzheim verbunden und gehört dem Tarifverbund Ortenau an. Nächster Bahnhalt ist in etwa 2 km Entfernung Ringsheim, seit Einführung des EuroCity-Express sogar mit Fernverkehr zur Anbindung des Europa-Parks. Die Fernbuslinie MeinFernbusFlixbus unterhält eine Verbindung nach Rust über die Strecke Freiburg – Strasbourg – Karlsruhe. Der nächste Rheinübergang befindet sich in 5 km Entfernung per Fähre (gratis) in der Nachbargemeinde Kappel nach Rhinau (F).

Bildung:
In Rust gibt es seit 2016 die weiterführende Gemeinschaftsschule Rust/Kappel-Grafenhausen, der auch die Grundschule angeschlossen ist.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 169 m ü. NHN
Fläche: 13,27 km2
Einwohner: 5002 (31. Dez. 2022)
Bevölkerungsdichte: 377 Einwohner je km2
Postleitzahl: 77977

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Objektart
Haus
Ort
Rust
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.373,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
795.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1979
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.01.2032
Energieverbrauchskennwert
156.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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