zum Kauf
77972 Mahlberg

"Wohnen in der Gärtnerei" - Neubauvorhaben in Mahlberg

325.000 €
Kennung: WI-SM-143-6-A
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier trifft junge moderne Bauweise auf den heutigen Stand der Technik.

Treten Sie ein … in die moderne Doppelhaushälfte. Auf ca. 125,04m² Wohnfläche (27m² Ausbaureserve im Dach) bietet diese Doppelhaushälfte jeden Komfort und erfüllt die heutigen Ansprüche des modernen offenen Wohnens. Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wird durch seine Gartenterrasse erweitert. Hier erleben Sie Wohngenuss der Superlative! Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und wohnen Sie doch zentral mitten in der Stadt von Mahlberg.
Die offene Küche lädt ein zu Kreativität und Genuss. Das Tageslichtbad bietet durch seine Größe allen denkbaren Komfort. Die Wohlfühloase wird durch ein separates WC erweitert. Ein Abstellraum unterstreicht die Funktionsfähigkeit des Stadthauses. Hier ist alles möglich!
Wohnen und Nutzbarkeit in einem, Gemütlichkeit, Moderne – einfach gesagt Ihr ideales Zuhause. Seien Sie neugierig auf dieses Juwel.
Das Raumkonzept wird mit einem Carport und einen zusätzlichen Stellplatz abgerundet.
Die Gartengröße ist den heutigen Lebensstil angepasst. Hier können Sie verweilen und genießen, bei dieser Größe gibt es keinen Stress, sondern nur Vergnügen. Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von 229m² kann zum Preis von 65.000€ erworben werden (ohne Maklercourtage).

Objektausstattung

Höchste technische Standards werden erfüllt, vom Wärmeschutz gemäß KfW-Effizienzhaus 55. Alle Räume werden über Fußbodenheizungen erwärmt. Eine Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für eine behagliche Wärme. Die Fußbodenbeläge können nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden, ob hochwertigen Fliesenboden, Kork oder Vinyl, ganz nach Ihrer Wahl. Die Innenausstattung können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Objektlage

Mahlberg liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwaldes und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca.40 km) und Offenburg im Norden (ca.26 km). Und liegt damit ideal für Pendler. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Kippenheim und Lahr im Norden, Kappel-Grafenhausen im Westen und Ettenheim im Südosten. Zu Mahlberg gehört die ehemals selbständige Gemeinde Orschweier, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung lebt. Zahlen, Daten, Fakten Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 180 m ü. NHN Fläche: 16,59 km² Einwohner: 5061 (Dez. 2018) Bildung Die nächste gelegene Werk- und Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kippenheim. Die vierklassige Mahlberger Grundschule mit zwei ersten „Filiale“-Klassen im Ortsteil Orschweier steht unter Eigenverwaltung der Stadt Mahlberg. Zudem ist Mahlberg Schulträger der Hansjakob- Förderschule für die Ortenau Südbezirk, die im Orschweirer Schulgebäude mit untergebracht ist und anteilig von den benachbarten Südbezirksgemeinden Ettenheim, Ringsheim, Rust und Kappel-Grafenhausen mit finanziert wird. Die Kindertagesstätte St. Anna Mahlberg übernimmt die Kinderbetreuung. Verkehr Mahlberg ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim / Mahlberg der A5 (Basel-Karlsruhe) zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg liegen. Durch die Gemarkung von Mahlberg verläuft die Bundesstraße 3. Im Ortsteil Orschweier liegt ein Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional - Express bzw. der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.

Das Grundstück kostet 65.000 € und muss dazu gekauft werden.

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Objektart
Haus
Ort
Mahlberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 229,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080

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