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77971 Kippenheim / Schmieheim

Angebautes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten und traumhafter Aussicht!

355.000 €
Kennung: WI-SM-255
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Naturliebhaber fühlen sich hier zu Hause…

Ein gemütlich, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit wundervollem Balkon direkt am Waldrand wartet auf Sie! Die gemütlich rustikalen Räume können direkt bezogen werden.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Das hintere Haus wurde im Jahr 1981 an das vordere Haus, welches ebenfalls veräußert wird, angebaut. Das Objekt verfügt über eine separate Hofeinfahrt mit Innenhof. Weiterhin gehört zu dieser Immobilie das Sondernutzungsrecht eines Carportstellplatzes, sowie eines Garagenstellplatzes. Die Heizung wird mit den Eigentümern des vorderen Einfamilienhauses geteilt. Das hat den Vorteil, dass Sie sich die Kosten hinsichtlich der Heizung mit diesem teilen können.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und verfügt über eine wunderschöne Außenanlage (ca. 350 m²). Ein Highlight der Außenanlage ist das Gartenhäuschen mit Grillplatz. Hier können laue Sommerabende wie im Urlaub verbracht werden..

Das Objekt besitzt weiterhin einen Balkon mit Ausblick ins Grüne.

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Objektausstattung

Das besondere Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, einer Küche, einem Bad, sowie einem separaten WC. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 nachträglich ausgebaut. Ein Highlight stellt der tolle Balkon, der durch Küche und Wohnzimmer zugänglich ist, dar.

Im Objekt wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2011 geheizt. Unterstützt wird diese durch eine Solarthermie aus dem Jahr 1999.

Die tolle Außenanlage wurde in den letzten Jahren umgestaltet. Außer der Außenanlage und der wunderschönen Gartenlaube verfügt das Haus über einen tollen Balkon mit einem traumhaften Ausblick Richtung Wald und Gebirge.

Objektlage

Kippenheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Lahr/Schwarzwald, im Osten an Seelbach, im Süden an die Stadt Ettenheim und im Westen an die Stadt Mahlberg. Zur Gemeinde Kippenheim gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Schmieheim. Das Objekt liegt im Ortsteil Schmieheim.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 20,86 km2
Einwohner: 5545 (31. Dez. 2018)

Verkehr:
Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A5 liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Bildung:
In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es zwei Kindergärten in Kippenheim, sowie einen Kindergarten in Schmieheim. Im benachbarten Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Förderschule.

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Objektart
Haus
Ort
Kippenheim / Schmieheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 580,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.07.2029
Energieverbrauchskennwert
82.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Saskia Metzger
Tel: 07821/3150082

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