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77971 Kippenheim

***Reserviert*** Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto!

420.000 €
Kennung: WI-jk-1287
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

**zum Herbstbeginn im Eigenheim**
Hier erwartet Sie eine top gepflegte Doppelhaushälfte an, die mit ihrem Charme Ihr Herz zum beben bringt.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Die Lage ist top! So gut wie kein Verkehr und eine ruhige Atmosphäre!
Das Haus gliedert sich in ein offenes Wohnen im Erdgeschoss mit separatem Gäste-WC und einer Garderobe.
Das Obergeschoss wird in 3 Zimmer und einem Badezimmer aufgeteilt. Das Haus besitzt keinen Speicher, wodurch sie im Obergeschoss über eine ausgesprochen hohe Deckenhöhe verfügen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit auf Wunsch noch eine zweite Etage zu kreieren.
Der Keller bietet Ihnen viel Abstellmöglichkeiten. Im einen Teil des Kellers ist die Haustechnik untergebracht, der andere Teil verfügt über Wohnraumqualität für ein weiteres (Kinder-)zimmer oder Büro.
Das Haus insgesamt ist sehr lichtdurchtränkt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem angrenzenden Garten.
Das Kaufangebot wird durch einen kleinen Schopf und einem Carport abgerundet. Das Grundstück ist in Wohnungsteileigentum aufgeteilt (WEG).
Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage und sorgt dafür, dass die Hausnebenkosten sehr gering ausfallen (Einspeisung ca. 700€/Jahr).

In dieses wunderschöne Haus können Sie sofort einziehen! Es eignet sich ideal für das Paar oder die Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Objektlage

Kippenheim ist ein schönes Dorf und liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Der Ort verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein reges Vereinsleben und einen Bahnhof im benachbarten Orschweier.

Basisdaten:

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 20,86 km2
Einwohner: 5547 (31. Dez. 2020)
Bevölkerungsdichte: 266 Einwohner je km2
Gemeindegliederung 2 Ortsteile


Verkehr:
Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. 2021 wurde die Umgehungsstraße von Kippenheim beschlossen.

Bildung:

In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es einen römisch-katholischen und zwei evangelische Kindergärten.

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Objektart
Haus
Ort
Kippenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 200,00 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
420.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.04.2034
Endenergiebedarf
111.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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