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77966 Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen

Naturnahes Wohnen in ruhiger Lage!

625.000 €
Kennung: WI-AW-1276
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Kappel-Grafenhausen!
Das angebotene Haus liegt in ruhiger und angenehmer Lage.
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine klare Gliederung. Die Räume sind hell und großzügig.
Die Eigentümerfamilie hat sich als Besonderheit einen Wintergarten im Erdgeschoss angebaut und hierdurch nochmals wertvollen Wohnraum geschaffen. Das offene Wohnen wird Sie begeistern…
Im Obergeschoss sind drei Kinder- und Schlafzimmer, sowie das Badezimmer.
Im Dachstudio erwartet Sie ein traumhaftes weiteres Zimmer mit dem Technikraum. Das Haus verfügt über Solarthermie und ist in den Sonnenmonaten autark, in puncto Warmwasser.

Das Untergeschoss könnte ebenfalls in Teilen zu Wohnraum umgebaut werden oder als Hobbyraum etc..
Hier haben Sie weiteren Gestaltungsspielraum bei der Nutzung der Immobilie. Besonders begeistern wird Sie die freie Sicht ins Grüne.
Die Küche kann gegen einen Abschlag von 10.000€ mit erworben werden. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Angebot überzeugen.

Objektlage

Am südwestlichen Ortsrand von Grafenhausen westlich der Sportplatzstraße befindet sich das Baugebiet Hubfeld IV.

In wenigen Metern Entfernung sind neben der Ferdinand-Ruska-Schule (Grundschule und Gemeinschaftsschule) zwei Spielplätze. Mit einem Einkaufsmarkt ist für die Nahversorgung gesorgt.

Im benachbarten Ortsteil Kappel befindet sich die Taubergießenschule mit Grund- und bilingualer Schule. Weiterführende Schulen können in Ettenheim besucht werden.

Im Zentrum des Gebietes, sowie am Rand sind verschiedene Grünflächen vorgesehen, die neben der Versickerung des auf den Straßen anfallenden Oberflächenwassers auch der Auflockerung des Gebietes dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Nutzfläche
ca. 45,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 280,00 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
625.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,00% inkl. MwSt.
Baujahr
2019
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
02.04.2034
Endenergiebedarf
52.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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