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77933 Lahr/Schwarzwald

Top Kapitalanlage im Herzen der Stadt Lahr! Vier Wohnungen...

560.000 €
Kennung: WI-jk-1236
4 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit für den Kapitalanleger!
Eine sichere Investition in unruhigen Zeiten.
Es freut uns Ihnen diese schöne und top gelegene Haus in der Lahrer Innenstadt anbieten zu können. Ein sehr gepflegtes und komplett vermietetes Haus. Wunderschöne Räume und der jetzige Eigentümer hat bei den Sanierungen, erhalten was möglich war. Das Haus versprüht einen besonderen Charme.
Die Wohnung im Hochparterre wurde in 2018 komplett saniert und ist edel und äußerst gepflegt mit kleiner Terrasse in den Innenhof. Sie wird zum Ende Januar 2024 frei! Die Wohnungen im 1. (mit Balkon) und 2. OG sind gut vermietet und in gutem Zustand. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung.
Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller.
Die Nettomieteinnahme liegt bei 2.160€/Monat. Ein gewisser Optimierungsspielraum bei den Kaltmieten besteht, da bislang keine Mieterhöhung ausgesprochen wurden.
Insgesamt ein tolles Angebot. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Fordern Sie bitte das komplette Exposee an. Gerne stehe ich Ihnen für eine qualifizierte Besichtigung zur Verfügung.

Objektlage

Lahr

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

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Objektart
Haus
Ort
Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 277,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 201,00 m²
Baujahr
1927
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Kaufpreis
560.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr
1927
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.11.2033
Endenergiebedarf
162.72 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Jana Klatt
Tel: 07821-3150080
Mobil: 0162 2645219

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