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77933 Lahr/Schwarzwald

Zwei Häuser - ein Preis! Top Lage unweit der Lahrer Innenstadt...

695.000 €
Kennung: WI-AW-1082

Objektbeschreibung

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage oder das perfekte Haus für die große Familie?
Es freut uns Ihnen diese tolle Haus unweit der Innenstadt Lahr anbieten zu können.
Das Haus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erstellt und mehrfach umgebaut und saniert. Aktuell beheimatet das Haus im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und darüber drei großzügige Wohnungen (1. OG und 2. OG jeweils vier Zimmer und 103m². Das Dachgeschoss ist zweigeteilt mit separatem Zugang zur obersten Ebene unter dem Dach. Dort sind nochmals zwei Schlafzimmer und Dusche/WC.
Zum Angebot gehört ein weiteres Haus nebenan, dass aktuell auch vermietet ist. Die Wohnungen sind allesamt in einem guten Zustand und die Bäder wurden teilweise erst kürzlich renoviert. Obergeschoss und 2. OG sowie das Nebengebäude sind vermietet. Die Gewerberäume sind ebenfalls fest vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird durch den Verkauf frei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.000€ (Sollmiete – kalt) pro Monat. Die Mieten können entsprechend der rechtlichen Vorgaben angehoben werden (aktuell ca. 5€/m²). Aus Gründen des Mieter- und Anbieterschutzes, stellen wir Ihnen gerne ein Exposee auf Anfrage hin zur Verfügung. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne informiere ich Sie über weitere Details und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Objektlage

Die Immobilien befinden sich unweit des Stadtkerns der Stadt Lahr. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, können zu Fuß erledigt werden.

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Objektart
Haus
Ort
Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 430,00 m²
Nutzfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 262,00 m²
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr
1936
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.02.2033
Endenergiebedarf
223.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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