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77743 Neuried / Schutterzell

***Reserviert*** Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

430.000 €
Kennung: WI-jk-1290
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte!
Das Haus wurde 2005 in Holzständerbauweise von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region erbaut. Energetisch ist die Immobilie in einem guten Zustand. Durch die vorhandene Solaranlage sparen Sie eine Menge Energiekosten ein. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung beheizt. Hier lässt es sich günstig Wohnen!
Sie erleben ein offenes Wohnen, gefolgt von einer wunderschönen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem separatem Gäste-WC. Die moderne Küche ist ein Blickfang und wird Sie begeistern.
Im Obergeschoss werden Sie einen wunderschönen Seminarraum vorfinden mit Balkon. Ein separates Büro und ein weiteres Badezimmer. Der Seminarraum könnte auch als Schlafzimmer oder geteilt als zwei Schlafzimmer Verwendung finden.
Der Keller ist in drei Räume gegliedert. Ein Heizungs- und Wäscheraum, ein Vorratsraum, und ein Highlight: der ausgebaute Party-und Hobbyraum mit einer kleinen Küchenzeile, einer Dusche und einer Sauna! Der Party-und Hobbyraum könnte auch als Monteurzimmer oder auch als Appartement vermietet werden.
Den wunderschönen Garten wollen wir Ihnen nicht vorenthalten. Die Eigentümer haben viel Herzblut in diese Wohlfühloase gesteckt!

Das Angebot rundet ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung!

Objektlage

Schutterzell liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Rhein und damit an der deutsch französischen Grenze.
Der Ort gehört der Gemeinde Neuried an. Die Gemeinde Neuried besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell. Diese bilden heute die Ortsteile der Gemeinde und zugleich Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzender.
Zum Ortsteil Schutterzell gehören das Dorf Schutterzell und das Gehöft Schutterzeller Mühle.

Bildung:
Schutterzell verfügt über einen katholischen Kindergarten. Im Ortsteil Ichenheim gibt es eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Schuttern gibt es ebenfalls eine Grundschule. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl.

Verkehr:
Neuried wird durch Buslinien der regionalen Verkehrsbetriebe mit Lahr, Offenburg und Kehl verbunden.
Die Gemeindeteile Altenheim, Dundenheim und Ichenheim werden von der L 75 in Nord-Süd-Richtung durchquert. Im Norden der Gemeinde bildet die L 98 eine Verbindung zu Route nationale 353 und Bundesautobahn 5. Letztere tangiert im Bereich Schutterzell das Gemeindegebiet.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,84 km2
Einwohner: 10.049 (31. Dez. 2022)[1]
Postleitzahl: 77743
Vorwahlen: 07807, 07808
Kfz-Kennzeichen: OG, BH, KEL, LR, WOL
Adresse der
Gemeindeverwaltung: Kirchstraße 21, 77743 Neuried

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Objektart
Haus
Ort
Neuried / Schutterzell
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 516,00 m²
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.12.2033
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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