Zum Kauf
77743 Neuried / Ichenheim

Betongold - Erwerb von Teileigentum in toller Lage von Ichenheim!

775.000 €
Kennung: WI-SM-262
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Renditeobjekt in Ichenheim – Kapitalanleger aufgepasst!

Lassen Sie Ihr Geld arbeiten…

Das Niedrigenergiehaus verfügt über sieben abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Teilung wurde im letzten Jahr vollzogen. Verkauft werden vier Wohnungen (linke Haushälfte). Die restlichen drei Wohnungen bleiben im Besitz des derzeitigen Eigentümers.

Alle zum Verkauf stehenden Wohneinheiten (4 Wohnungen) sind derzeit vermietet. Diese erwirtschaften Ihnen gute jährliche Mieteinnahmen. Auf Anfrage hin, übermitteln wir Ihnen gerne die Mieteinnahmen. Bei den derzeitigen Mieten ist dennoch Luft nach oben.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1999 ist sehr gepflegt und es besteht keinerlei Reparaturrückstau. Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus. Die Außenwand ist mit einer ca. 17 cm Dämmung versehen. Die oberste Geschossdecke ist weiterhin gedämmt.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Vorab sende Ihnen ein Video, damit Sie vor der Besichtigung einen Blick auf und in das tolle Projekt werfen können.

Objektausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten. Eine Kellerwohnung, vier Geschosswohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen. Verkauft werden vier Wohnungen (Eine Keller-, zwei Geschoss- und eine Dachgeschosswohnung).

Alle vier Wohnungen verfügen über drei Zimmer, einem Bad und einer Küche, sowie einem separaten WC. Die Bäder sind mit Badewannen und Duschen, sowie WC ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil von 4 bis 6 m². Weiterhin gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüsse und separaten Zählern, sowie zusätzlich die Möglichkeit für einen Trockner.
Die Fahrräder können an einen gemeinschaftlichen überdachten Platz im Hof abgestellt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus. An den Geschoss- und Dachwohnungen befindet sich ein wunderschöner Balkon in Richtung Feld und Wiese.

Die Gaszentralheizung wurde 2013 getauscht. Das Gas wird durch einen gemieteten Tank bereitgestellt, welcher auch regelmäßig von dieser Firma gewartet wird. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1999.

Objektlage

Neuried ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis in Deutschland. Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell bilden zusammen die quirlige und charmante Gemeinde Neuried in zentraler Lage zwischen Vogesen und Schwarzwald, zwischen Karlsruhe, Freiburg und Straßburg.

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Ichenheim.

Basisdaten
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,85 km2
Einwohner: 9736

Bildung
Neuried besitzt sieben Kindergärten. Zwei davon in Ichenheim. Im Ortsteil Altenheim gibt es mit der Johann-Henrich-Büttner-Schule eine Grund- und Hauptschule, im Ortsteil Ichenheim eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Ichenheim und Dundenheim. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl.

Verkehr
Die Gemeinde wird durch Buslinien der regionalen Verkehrsbetriebe mit Lahr, Offenburg und Kehl verbunden. Die Gemeindeteile Altenheim, Dundenheim und Ichenheim werden von der L 75 durchquert. Die Autobahn A 5 Lahr liegt ca. 6 Kilometer von Ichenheim entfernt.

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Objektart
Haus
Ort
Neuried / Ichenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 352,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 677,00 m²
Badezimmer
4
Kaufpreis
775.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1999
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.03.2030
Energieverbrauchskennwert
63.75 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Saskia Metzger
Tel: 07821/3150082

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