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77709 Wolfach / Halbmeil

Ein Traum für die große Familie / Kapitalanlage! Eigene Wasserversorgung inklusive

430.000 €
Kennung: WI-SPK-1048
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit eigener Wasserversorgung!

Das Haus der vielen Möglichkeiten!

Sie möchten mit Ihrer Familie ein Mehrgenerationenwohnen verwirklichen?
Oder möchten Ihr Kapital sichern und durch die Vermietung der 3 Wohnungen Ihr Kapital mehren?
Oder Sie bewohnen eine Wohnung selbst und profitieren von den zusätzlichen Mieteinnahmen.

Im EG befindet sich der große und helle Eingangsbereich, ein separater Waschraum für alle Wohnungen. Des weiteren von außen begehbar der Heizraum mit der Wasserpumpe für das eigene Wasser und eine Garage. Am Haus grenzt ein weiterer Carport zur Parkmöglichkeit an.
Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohnungen:
EG, 2 Zimmerwohnung, 40m²,
1. OG, 4 Zimmerwohnung, 89m²,
DG, 3 Zimmerwohnung, 74m².
Gerne stehe ich Ihnen für eine qualifizierte Besichtigung zur Verfügung und wir prüfen gemeinsam Ihr Vorhaben auf Umsetzbarkeit, bzw. Rentabilität.

Objektausstattung

Sanierungen:

Fenster
Dach, 2016
Kläranlage 2019, es besteht ein Wartungsvertrag mit der Firma Mall.
Schornstein 1996
Heizung Buderus 1996,
Velux Dachfenster 2017

Objektlage

Wolfach ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald, im Kinzigtal und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Ein Teilort von Wolfach ist Halbmail, an dem die Immobilie direkt angrenzt. Halbmail ist ein Dorf mit aktiven Dorfleben, Vereinen und Restaurant.

Beschreibung:
Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.

Wirtschaftsstandort Wolfach:
Wolfach ist ein Dienstleistungszentrum im Mittleren Kinzigtal, dessen Einzugsgebiet sich bis in die angrenzenden Landkreise hinein erstreckt. Mit einzigartigem Flair und traditionsreichem Brauchtum lädt die Stadt jährlich eine große Zahl von Besuchern und Gästen zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen:
Grundschule Wolfach
Förderschule Wolfach
Realschule Wolfach
Kreisberufsschulzentrum Wolfach mit technischem und sozialwissenschaftlichem Gymnasium Hausach
Volkshochschule Ortenau

Kliniken:
Ortenau-Klinikum Wolfach
Parkinson-Klinik Ortenau

Verkehr:
Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der
Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (OSB) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet.

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Objektart
Haus
Ort
Wolfach / Halbmeil
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 203,00 m²
Nutzfläche
ca. 48,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 488,00 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1930
Heizungsart
Ölzentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.01.2033
Energieverbrauchskennwert
109.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Susanne Wischnewski
Tel: 07821 3150081
Mobil: 0173 9999334

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