Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential auf traumhaft gelegenem Grundstück

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit unverbaubarem Blick in den Pfälzer Wald und jeder Menge Spielraum für die individuelle Wohngestaltung?

Prima – dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich Willkommen in Münchweiler.

Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Diese teilsanierte Immobilie ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viele aufwendige und kostspielige Grundsanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Sie können sofort mit den Innenausbauarbeiten beginnen und die Immobilie schnell bezugsfertig machen.

Das Objekt bietet im aktuellen Zustand eine solide Basis für den weiteren Innenausbau. Da die Bäder, Böden, Türen und Decken noch nicht fertiggestellt sind, haben Sie die hier Freiheit, Materialien und Designs nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Einzig die Sanitärobjekte sind bereits vorhanden und warten darauf eingebaut zu werden.

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal gemeinsam an:
Beim Betreten des Hauses durch die neue Eingangstür werden Sie von einer durchdachten Raumaufteilung begrüßt. Das Erdgeschoss überzeugt durch sein offenes und helles Raumkonzept, das Möglichkeiten für ein schönes Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene (Wohn-)Küche bietet. Sowohl über die Küche, als auch über das Esszimmer gelangt man auf die Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung ausreichend Sonnenstunden über den Tag verteilt bietet. Komplettiert wird das EG mit einem kleinen Duschbad.

Im Dachgeschoß wurde der Grundriss zugunsten eines größeren Badezimmers mit Badewanne und bodengleich geplanter Dusche, die sich elegant unter einer Dachschrägen einfügt, angepasst. Die drei weitere großzügigen Räume im Dachgeschoß können wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Von beiden Zimmern zur Südwest-Seite gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick über Münchweiler und den Pfälzer Wald zum Verweilen einlädt.

Das Kellergeschoß bietet mit ca. 63 m² Nutzfläche ausreichend Platz. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche befinden sich hier noch 2 weitere Räume, die Sie zum Beispiel als Lagerräume oder zur Ausübung Ihrer Hobbies nutzen können.

Bei dem attraktiven Kaufpreis wurden anfallende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen für den neuen Eigentümer berücksichtigt.

Nutzen Sie Ihre Chance auf das vielfältige Gestaltungspotential, dass Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Objektausstattung

Grunddaten:
+ 1.104 m² Grundstück mit unverbaubarem Ausblick
+ Massivbauweise
+ Bad/WC auf beiden Etagen
+ viel Platz auf 137 m² Wohnfläche
+ 63 m² praktische Nutzfläche
+ Garage

+ neue Haustür (2021)
+ neue, zweifach verglaste Fenster und Balkontüren (2021), weitgehend mit praktischem Insektenschutzrahmen
+ neu verlegte Elektroleitungen in EG und DG

Machen Sie diese Immobilien mit ihrem Gestaltungspotential zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Objektlage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Münchweiler am Klingbach, einem malerischen Dorf im Herzen der Südpfalz, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern. Münchweiler ist eine von 17 Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Stadt Landau in der Pfalz ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Münchweiler am Klingbach selbst besticht durch seine freundliche Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 3 km erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Grundschule, einen Kindergarten und kleine Geschäfte. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Landschaft einladen.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Geraldine Herzog-Winterbauer
Martin-Luther-Straße 34
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 0152 08516411
E-Mail: geraldine.herzogwinterbauer@wuestenrot.de

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.