Zum Kauf
76773 Kuhardt

DHH mit attraktivem Gestaltungspotential

219.000 €
Kennung: WI 46099

Objektbeschreibung

*** Haus mit Gestaltungspotential – auch als Zweifamilienhaus nutzbar***

Sie suchen nach einem attraktiven Haus mit Gestaltungspotenzial im Umfeld einer wundervollen Natur? Sie sind handwerklich begabt oder haben die notwendigen Ressourcen für Sanierungs- und Renovierungstätigkeiten? Dann könnte das angebotene Objekt in idyllischer Ortsrandlage von Kuhardt die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Grundstücksfläche beträgt zusammen mit der angrenzenden Doppelhaushälfte 673 m². Die rechtliche Gestaltung erfolgt nach dem Wohnungseigentümergesetz. Einen eigenen Garten hat das Haus nicht, da der anderen DHH ein alleiniges Nutzungsrecht für den hinteren Garten zugeordnet wurde. Gemeinsam nutzbar sind Vordergarten und Hof. Die Wohnfläche von ca.123 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Keller (Nutzfläche):
* 3 Räume

Erdgeschoss:
* Flur
* Küche
* Abstellraum
* 2 Zimmer

Obergeschoss
* Identisch wie EG mit kleinen Abweichungen und zzgl. Balkon

Die hellen Zimmer warten auf Ihre kreativen Ideen!

Zum Objekt gehört eine Garage, welche zu einem Preis von 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Bei dem attraktiven Kaufpreis wurden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (einschl. das Erfordernis einer Heizung) für den neuen Eigentümer berücksichtigt.

Das Objekt ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Es steht Ihnen offen, ein Teil der Immobilie zu vermieten. Dadurch ergibt sich für Sie gegebenenfalls eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit und reduziert die Zinsen durch eine kürzere Gesamtlaufzeit eines Kredites erheblich. Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das familienfreundliche Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

*Massivbauweise
*Küche auf beiden Stockwerken
* Bad / WC auf beiden Stockwerken
* Garage
* Infrarotheizstrahler
* Verbesserte Bedingungen für den Einbau einer Heizung mit erneuerbarer Energie oder einer verbrauchsmindernden Ölheizung (siehe sonstige Angaben)

Objektlage

Kuhardt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und ist Teil Verbandsgemeinde Rülzheim. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf zählt ca. 2.000 Einwohner. Die Gemeinde ist für einen großen Zusammenhalt und starkes soziales Engagement bekannt. Vereine organisieren regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Angebote.

Im Ort befinden sich u.a. ein Kindergarten mit einer Ganztagesbetreuung (optional auch ausschließlich Vormittagsbetreuung), eine Grundschule, Vereine sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen) angebunden. Weitere Infrastruktur (u.a. weitere Kindergärten, schulische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte) befinden sich im 2 Kilometer entfernten Rülzheim.

Der Freizeitwert hat in Kuhardt einen hohen Stellenwert. Hierzu zählen u.a. mehrere Vereine, Baggeressen mit Angel und Bademöglichkeiten, Wander- und Fahrradwege sowie weitere Outdooraktivitäten in einer idyllischen Natur.

Kuhardt ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Erreichbarkeit zu den Städten Speyer, Landau, Germersheim und Karlsruhe.

Die Beiheizung erfolgt über Infrarot. Die bestehende Öl-Heizung wurde bereits demontiert. Dadurch bestehen für den neuen Eigentümer erleichterte Bedingungen, nachhaltige Energieträger (u.a. Solar / Photovoltaik in Kombination mit einer Wärmepumpe) zu verbauen. Der neue Eigentümer bleibt in der Auswahl mit der Heizungsart flexibel, da in Bestandsgebäuden noch mehrere Jahre Gas- und Ölheizungen verbaut und werden dürfen und entsprechend ihrer Nutzungsdauer im Einsatz bleiben. Städte und Gemeinden erlassen zu dieser Thematik bis zum Jahr 2028 entsprechende Wärmepläne mit örtlich geltenden Regelungen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt im Objekt mit einem Warmwasserspeicher (strombetrieben).

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektart
Haus
Ort
Kuhardt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 673,00 m²
Baujahr
1958
Kaufpreis
219.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1958
Heizungsart
Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.02.2034
Endenergiebedarf
268.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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