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76773 Kuhardt

Reserviert: Familientraum in idyllischer Lage

369.000 €
Kennung: WI 45099
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** Familienglück in der Idylle ***

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie mit viel Platz und moderner Ausstattung, in welches Sie ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen können? Ein mediterraner Stil und weitläufige Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung wären dabei wünschenswert? Dann könnte die vorliegende Doppelhaushälfte die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Das Objekt wurde im Jahr 1989 als Anbau an das Vorderhaus (steht momentan leer, sodass sich hier perspektivisch auch eine Kaufoption ergeben würde) errichtet und liegt auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Zu diesen Zeiten wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Wohnfläche von über 172 m² verteilt sich auf 3 Etagen.

Das Objekt ist sehr gepflegt und über die Jahre stetig modernisiert worden. So erfolgte u.a. im Jahr 2018 der Austausch einer neuen, verbrauchsmindernden Ölheizung.

Die Räume der Immobilie bestechen durch ihre Helligkeit.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss:
Hier befindet sich der Heizraum, Trockenraum und weitere Kellerfläche

Erdgeschoss:
Dieses hält eine Küche, den Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC bereit. Die hochwertige Küche lässt jeden Hobbykoch erfreuen und bietet viel Platz für Koch- und Backkünste. Der Kachelofen lädt an kalten Herbst- und Wintertagen und einem guten Glas Wein zum Entspannen ein.

Das offene Wohnkonzept und die prachtvolle, bodentiefe Fensterfront mit Blick in den Garten bietet Ihnen eine Wohlfühlgarantie!
1. OG:
* 3 Zimmer
* Balkon
Ein weiteres Highlight ist das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

2. OG:
* Großer Wohn-Essbereich
* Bad
Dieses OG kann als separate Wohneinheit genutzt werden.

In Zeiten mit stärkerem Fokus auf das Home-Office finden Sie bei der Immobilie ausreichende Möglichkeiten, ein inspirierendes Arbeitszimmer einzurichten, welches ausreichend Platz bietet und eine motivierende Atmosphäre für Ihren Arbeitsalltag von zu Hause schafft.

Der Garten und die Terrasse ermöglicht Ihnen Qualitätszeiten mit Familie und Freunden. Der stilvolle Sichtschutz aus Gabionmauern gepaart im Wechsel mit widerstandsfähigen Thujahecken wahrt Ihre Privatsphäre. Darüber hinaus können kleine Kinderfüße nicht entweichen. Eine Grünfläche zum Spielen sorgt für glückliche Kindergesichter. Seitlich neben dem Haus befindet sich ein Geräteraum mit viel Platz – z.B. für Sonnenliegen und Gartengeräte. Der hochwertig angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und rundet den mediterranen Stil im Außenbereich gekonnt ab.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz.

Die rechtliche Gestaltung zur angrenzenden Doppelhaushälfte erfolgt nach dem Wohnungseigentümergesetz.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das familienfreundliche Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

*Massivbauweise

* Keller
* Fliesen
* Aufwendige Holz- und Hochglanzdecken
* Gäste-WC
* Kinderfreundlich

* Öl- Heizung - Erneuerung im Jahr
* Kachelofen
* Garten
* Terrasse
* Teich
* Balkon
* Stellplatz

Objektlage

Kuhardt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und ist Teil Verbandsgemeinde Rülzheim. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf zählt ca. 2.000 Einwohner. Die Gemeinde ist für einen großen Zusammenhalt und starkes soziales Engagement bekannt. Vereine organisieren regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Angebote.

Im Ort befinden sich u.a. ein Kindergarten mit einer Ganztagesbetreuung (optional auch ausschließlich Vormittagsbetreuung), eine Grundschule, Vereine sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen) angebunden. Weitere Infrastruktur (u.a. weitere Kindergärten, schulische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte) befinden sich im 2 Kilometer entfernten Rülzheim.

Der Freizeitwert hat in Kuhardt einen hohen Stellenwert. Hierzu zählen u.a. mehrere Vereine, Baggeressen mit Angel und Bademöglichkeiten, Wander- und Fahrradwege sowie weitere Outdooraktivitäten in einer idyllischen Natur.

Kuhardt ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Erreichbarkeit zu den Städten Speyer, Landau, Germersheim und Karlsruhe.

* WEG-Umlage


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Objektart
Haus
Ort
Kuhardt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 337,00 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
369.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1998
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.12.2033
Energieverbrauchskennwert
107.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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