Zum Kauf
76593 Gernsbach / Staufenberg

Das Haus der vielen Möglichkeiten! Alles in Einem....

255.000 €
Kennung: WI-AW-1184
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Staufenberg! Modern und genussreich – das ist Staufenberg!
***Sofort Bezugsfrei***
Es freut mich sehr, Ihnen dieses tolle Angebot offerieren zu dürfen. Die Eigentümerfamilie hat im Jahre 1994 das Wohnhaus komplett saniert und in einen äußerst wohnlichen und heimeligen Ort verwandelt. Dazuhin wurde 1994 ein Anbau an das bestehende Wohnhaus (Gewerberaum mit sanitären Einrichtungen) erstellt.
Das Wohnhaus ist ein nettes Häuschen mit allem was man braucht. Die Küche ist modern eingerichtet und sehr gepflegt. Im Esszimmer hat man einen wunderschönen Blick in die Landschaft und ein paar Schritte weiter, steht man auf der Terrasse mit unvergleichlichem Fernblick. Ein Traum – hier den Kaffee oder einen Wein zu genießen… (Südostausrichtung)
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und ein Highlight an kalten Tagen ist.
Im Obergeschoss ist ein weiteres “Wohnzimmer” oder ein Schlafzimmer. Zur Ostseite hin, befindet sich das zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Wie in dem Baujahr üblich, ist im Obergeschoss die Deckenhöhe bei ca. 2,10 Meter (recht niedrig). Grundsätzlich könnte die Geschossdecke entfernt und das Geschoss zu einem Studiozimmer ausgebaut werden. Ansonsten hat man einen geräumigen Dachboden. Das Dach sollte gedämmt werden. Solar und PV sind recht einfach möglich.
Das Haus ist teilunterkellert und eine Garage steht Ihnen zur Verfügung.
Der Gewerbeanbau ist 1994 dazugekommen und bietet eine Reihe von Möglichkeiten. Aufgrund der Lage kann hier auch wieder ein Gewerbebetrieb eröffnet werden oder der Teil der Immobilie, wird als homeoffice genutzt. Gegenüber der Straße stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung und direkt vor dem Gewerbe, ein weiterer Stellplatz. Zudem gehört zum Angebot ein weiteres Grundstück gegenüber der Straße mit ca. 255m² .
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Objektlage

Herzlich Willkommen im schönen Staufenberg! Modern und genussreich - das ist Staufenberg!
***Sofort Bezugsfrei***
Es freut mich sehr, Ihnen dieses tolle Angebot offerieren zu dürfen. Die Eigentümerfamilie hat im Jahre 1994 das Wohnhaus komplett saniert und in einen äußerst wohnlichen und heimeligen Ort verwandelt. Dazuhin wurde 1994 ein Anbau an das bestehende Wohnhaus (Gewerberaum mit sanitären Einrichtungen) erstellt.
Das Wohnhaus ist ein nettes Häuschen mit allem was man braucht. Die Küche ist modern eingerichtet und sehr gepflegt. Im Esszimmer hat man einen wunderschönen Blick in die Landschaft und ein paar Schritte weiter, steht man auf der Terrasse mit unvergleichlichem Fernblick. Ein Traum - hier den Kaffee oder einen Wein zu genießen... (Südostausrichtung)
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und ein Highlight an kalten Tagen ist.
Im Obergeschoss ist ein weiteres "Wohnzimmer" oder ein Schlafzimmer. Zur Ostseite hin, befindet sich das zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Wie in dem Baujahr üblich, ist im Obergeschoss die Deckenhöhe bei ca. 2,10 Meter (recht niedrig). Grundsätzlich könnte die Geschossdecke entfernt und das Geschoss zu einem Studiozimmer ausgebaut werden. Ansonsten hat man einen geräumigen Dachboden. Das Dach sollte gedämmt werden. Solar und PV sind recht einfach möglich.
Das Haus ist teilunterkellert und eine Garage steht Ihnen zur Verfügung.
Der Gewerbeanbau ist 1994 dazugekommen und bietet eine Reihe von Möglichkeiten. Aufgrund der Lage kann hier auch wieder ein Gewerbebetrieb eröffnet werden oder der Teil der Immobilie, wird als homeoffice genutzt. Gegenüber der Straße stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung und direkt vor dem Gewerbe, ein weiterer Stellplatz. Zudem gehört zum Angebot ein weiteres Grundstück gegenüber der Straße mit ca. 255m² .
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Gernsbach / Staufenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 464,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Saniert
Kaufpreis
255.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.08.2033
Endenergiebedarf
482.23 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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