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76571 Gaggenau

Besonderes Haus mit viel Charme und Flair in schönem Ortsteil von Gaggenau

439.000 €
Kennung: WI 23683
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Es wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert ohne den Charakter des Hauses zu verändern.

Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, die Küche sowie der große Wohn- Essbereich, über diesen gelangen Sie auf die malerisch gelegene Terrasse hinter dem Haus.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer welche sich ideal als Schlafräume bzw Büroräume eignen. Ebenso finden Sie hier ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert ebenso besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss intensiver zu nutzen.

Der liebevoll gestaltete Garten weist viele Raffinessen auf, so befindet sich hier die schöne Terrasse ein Gartenhäuschen oder der Pool an dem sich die heißen Sommertage entspannt genießen lassen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Objektausstattung

Das Haus hat eine liebevolle und gehobene Austattung. Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Fenster 2012 Bäder 2012 Küche 2012 Strom 2012 Wasser 2012 Gasheizung (Brenner) 2013 Kellermodernisierung 2014 Drainage 2015 Carport (2 Stellplätze) 2015 Terrasse 2016 Gartenhaus 2017 Pool 2018

Objektlage

Die Stadt Gaggenau mit 7 Stadtteilen liegt eingebettet zwischen Mahlberg und Merkur. Sie wird auch als blühende Stadt an der Murg bezeichnet. Derzeit zählt die Stadt ca. 30.000 Einwohner und gilt als Wohnstadt im Grünen oder auch als dynamische Industriestadt mit einer hohen Wohnqualität. Seit vielen Jahrzehnten genießt Gaggenau den Ruf als Automobilstadt. Ende der 70er Anfang der 80er Jahre fand die Stadtkernsanierung mit ersten städtebauliche Akzenten statt, welche Gaggenau den Standard eines Mittelzentrums sicherte. Die Stadt ist umgegeben von großen Waldflächen und vielen Obstbäumen. Spaziergänger und Wanderer können hier auf ein großes Wegenetz zurückgreifen und die Natur genießen. Entspannung finden Sie im nahegelegenen Thermalbad oder dem größten Naturbad Süddeutschlands. Ein vielfältiges Freizeitangebot finden Sie in einem der zahlreichen Vereine in Gaggenau vor. Kindergarten, die Grund- Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gaggenau zahlreich vorhanden. Die Stadt Karlsruhe erreichen Sie mit der S-Bahn oder über die BAB A5 in kurzer Zeit. Auch die Kurstadt Baden-Baden liegt in unmittelbarer Nähe.

Wichtige Information: Wir sind seit über 10 Jahren in der Region Mittelbaden tätig und kennen den Markt sehr genau. Wir stehen Ihnen mit Engagement und Eifer sehr gerne zur Seite. Es ist für uns auch selbstverständlich, dass wir uns immer weiterbilden um Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. So sind wir auch die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.immobilien-mittelbaden.de. Unsere Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse stehen Ihnen bei Fragen zu einer passenden Finanzierung sehr gerne zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen in der Sie gerade wohnen oder kennen jemand der eine Immobilie verkaufen möchte? Zögern Sie nicht sprechen Sie uns darauf an. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Ihr Team der Wüstenrot Immobilien Mittelbaden. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Mittelbaden. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Diese Daten beruhen auf Fremdangaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung, den Prospekten, etc. können wir keine Gewähr übernehmen. Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Wenn das Angebot bereits bekannt ist, bitte unverzüglich widersprechen und nachweisen von welcher Seite Sie auf das Angebot aufmerksam gemacht wurden. Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der Eigentümer und vereinbaren Sie für Ortsbesichtigungen immer einen Termin mit unserem Büro.

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Objektart
Haus
Ort
Gaggenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 587,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.06.2028
Endenergiebedarf
260.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Dominik Beier
Tel: 072239408378

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