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76534 Baden-Baden / Varnhalt

Klein aber fein - Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

420.000 €
Kennung: WI 36803
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus wurde 1989 in Massivbauweise, in einer Sackgasse errichtet und liegt daher in einer ruhigen Wohngegend. Ganz in der Nähe gibt es einen Spielplatz für Kinder.

Das 1 1/2 stöckige Häuschen mit 165 qm Grundstücksgröße bietet 112 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer. Die perfekte Aufteilung für 2 oder 3 Personen – dieses schicke Häuschen eignet sich ideal für die Erfüllung der Wohnträume einer kleinen Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich grenzt die großzügige Küche und ein Gäste-WC. Weiter geht es in den offen gehaltenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Terrassentür, über die Sie den Garten erreichen. Die angebrachte Markise auf der Terrasse spendet Ihnen im Sommer angenehmen Schatten.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Büro (oder ein weiteres Kinderzimmer) und das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen, neben dem Heiz- und Waschraum, einen großen Lagerraum, sowie eine großzügige Garage. Einen weiteren Stellplatz für Ihr Auto haben Sie direkt vor der Garage.

Falls wir Ihr Interesse für dieses Reihenmittelhaus geweckt haben, melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektausstattung

Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse)
Grundstücksgröße ca. 165 qm
Wohnfläche ca. 112 qm
Nutzfläche ca. 50 qm

1 Garage
Terrasse mit Garten und Zugang zur Garage im Keller
komplett unterkellert

Erdgas (Heizung muss erneuert werden)
Wärmeerzeuger 1987

Objektlage

Das Weindorf Varnhalt ist ein Stadtteil von Baden- Baden mit ca. 2000 Einwohnern. Der Weinanbau und Weinhandel gilt seit jeher als Haupterwerbsquelle. Das weitläufige Wegenetz zwischen den Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hierbei können Sie auch die herrliche Aussicht auf das Rheintal genießen.
Varnhalt liegt verkehrstechnisch ideal, sie erreichen in wenigen Minuten die Stadt Baden- Baden, die Städte Bühl und Sinzheim, sowie das Höhengebiet des Schwarzwaldes aber auch die Autobahn A5.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule und Ärzte finden Sie im Ort direkt vor.

Wichtige Information: Wir sind seit über 15 Jahren in der Region Mittelbaden tätig und kennen den Markt sehr genau. Wir stehen Ihnen mit Engagement und Eifer sehr gerne zur Seite. Es ist für uns auch selbstverständlich, dass wir uns immer weiterbilden um Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. So sind wir auch die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.immobilien-mittelbaden.de.

Unserer Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse stehen Ihnen bei Fragen zu einer passenden Finanzierung sehr gerne zur Verfügung.

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Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der Eigentümer und vereinbaren Sie für Ortsbesichtigungen immer einen Termin mit unserem Büro.

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Objektart
Haus
Ort
Baden-Baden / Varnhalt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 165,00 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
420.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.10.2032
Endenergiebedarf
199.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Dominik Beier
Tel: 072239408378
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