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76532 Baden-Baden

Schmuckstück in Baden-Baden **Baujahr 2014**

565.000 €
Kennung: WI 48501
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

***Familientraum in Baden-Baden***

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim mit viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung? Ein neuwertiger Zustand wäre dabei wünschenswert? Dann könnte das vorliegende Reihenmittelhaus in Baden-Baden die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Das Objekt wurde im Jahr 2014 errichtet und liegt auf einem ca. 137 m² großen Grundstück. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erstreckt sich ein beeindruckend harmonisches Wohnerlebnis – der absolute Traum für jede Familie mit anspruchsvollem Geschmack. Auf drei Etagen verteilen sich in perfekt durchdachter Grundrissgestaltung insgesamt fünf Zimmer. Alle Räume sind angenehm hell. Die hochwertige Ausstattung und die hohen Decken verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss:
*Hobbyraum
*Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
* Flur
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Offener Wohn- Essbereich
* Zugang zum Garten

1. OG:
* 2 Schlafzimmer
* Bad

2. OG:
* Schlafzimmer
* Büro
* Dachterasse
* Heizungsraum

Mit Blick auf den verstärkten Fokus auf das Home-Office punktet das Objekt mit der Möglichkeit, sich ein inspirierendes Arbeitszimmer mit einem tollen Ausblick einzurichten. Kreieren Sie einen Arbeitsbereich, der ausreichend Platz bietet und eine ansprechende, motivierende Atmosphäre für Ihren Arbeitsalltag von zu Hause schafft.

Der Garten in idealer Größe lädt zu Qualitätszeiten mit Freunden und Ihrer Familie ein und gibt Raum zur freien Entfaltung für Gartenliebhaber. Kleine Kinderfüße können durch die Einfriedung nicht entweichen. Die großflächige Pergola mit pulverbeschichtetem Aluminium garantiert eine lange Lebensdauer. Hier können Sie unabhängig des Wetters – ob Sonne, Wind, Regen oder Schnee – an jedem Tag im Jahr unvergessliche Erinnerungen schaffen.

Objektausstattung

* Massivbauweise
* Solare Warmwasser-Unterstützung
* Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* Helle Räume / durchdachter Grundriss
* Offener Wohn- Essbereich
* Vinyl / Laminat / Fliesen
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Bodentiefe Dusche
* Hohe Decken
* Terrasse
* Pergola
* Dachterasse
* Keller
* Garage
* Garten

Objektlage

Die wunderschöne Stadt Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes und zählt rund 57.000 Einwohner. Die Stadt ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Das familienfreundliche Objekt liegt im Stadtteil Oos. Dieser liegt nordwestlich zur Kernstadt am Rande der Rheinebene. Im Ortsteil finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte aus verschiedenen Branchen, einen großen Lebensmittelmarkt, ein Kino, das moderne Einkaufszentrum "Shopping Cite" und verschiedene gastronomische Angebote. Wenige Gehminuten zum Objekt befindet sich ein Kindergarten.

Der Freizeitwert hat in Oos einen hohen Stellenwert.

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Objektart
Haus
Ort
Baden-Baden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 137,00 m²
Baujahr
2014
Badezimmer
1
Kaufpreis
565.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2015
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
03.08.2025
Endenergiebedarf
42.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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