Zum Kauf
76307 Karlsbad-Mutschelbach

Wunderschönes Grundstück mit Zweifamilienhaus, Garagen, Scheune (910 m²)

329.000 €
Kennung: WI 48951

Objektbeschreibung

****Haus mit Anbau, Garagen, Scheune und Garten****

Sie suchen nach einem Familiendomizil auf einem großen Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial? Ein naturverbundenes Wohnen mit ländlichem Charme gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu den Städten Karlsruhe und Pforzheim wäre dabei wünschenswert? Dann könnte das angebotene Objekt samt Anbau, Geräteschuppen, einem großen Garten, zwei Garagen und einer Scheune in idyllischer Lage von Karlsbad-Mutschelbach die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Ihr neues Zuhause liegt auf einer Grundstücksfläche von ca. 910 m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1951 und der Anbau mit zwei Garagen im Jahr 1962 errichtet. Zu diesen Zeiten wurde noch Massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m².

Die gut geschnittenen Räume warten auf Ihre kreativen Ideen und individuellen Wünsche. Hierzu stellen wir Ihnen bei der Besichtigung ein paar Vorschläge bereit.

Im Geräteraum als Nebenanlage zum Wohnobjekt befindet sich eine praktische Unterstellfläche. So bleiben Geräte für den regelmäßigen Gebrauch, wie Fahrräder oder Spielgeräte sicher verwahrt und vor Witterungseinflüssen geschützt.

Im Hof bieten sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie eine gemütliche Sitzecke oder einer teilweisen Begrünung für eine weitere Wohlfühlatmosphäre.

Ihre neue Gartenfläche bietet Ihnen schier unbegrenzten Platz für neue Vorhaben – u.a. ein nachhaltiger Nutzgarten mit Ihrem Lieblingsgemüse und Obst ggf. einschließlich einer Zisterne für die Bewässerung, einen Pizzaofen als Highlight für jede gelungene Gartenparty oder ein Kinderparadies mit Spielgeräten für glückliche Kindergesichter. Qualitätszeiten mit Ihrer Familie und Freunden sind hier in jedem Fall garantiert.

Auf dem Grundstück befindet sich im Weiteren eine Scheune (Baujahr 1956). Dieses lässt das Herz eines jeden “Hobby-Schraubers” höher schlagen und bietet aufgrund der Größe weitere Nutzungsmöglichkeiten – z.B. Partyraum, Lagerflächen, Unterstellplätze für Liebhaberfahrzeuge.

Es steht Ihnen offen, einen Teil der Objektanlagen (z.B. Garagen oder Scheune) zu vermieten. Dadurch ergibt sich für Sie gegebenenfalls eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit und reduziert die Zinsen durch eine kürzere Gesamtlaufzeit Ihres Kredites. Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung. Beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass aktuell wieder ein leichter Rückgang der Kreditzinsen festzustellen ist.

Ein derartiges Objekt werden Sie nur selten in dieser Lage erwerben können.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das familienfreundliche Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

* Bauweise: Massiv
* Kunststofffenster
* Teilweise Holzdecken
* Garten
* Garagen
* Scheune
* Nebengebäude

Historie: Modernisierungen:
* 1972: Öl-Zentralheizung 7.900 Liter Fassungsvermögen der Öltanks
* 1992: Neues Badezimmer mit Böden
*2000-2005: Neue Öl-Heizung (Außer Tank)
* 2002: Außenanstrich
* 2002: Regelgerät der Firma Buderus (Logamatic 2107) zur Warmwasseraufbereitung u. Heizung mit Einstellungsfunktionen z.B. Sommer- und Winterzeit, Automatik, Nachtabsenkung), Kompatibel mit Solarmodulen
* 2014: 17 neue Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung, teilweise neue Böden

Objektlage

Karlsbad ist mit seinen 5 Ortsteilen in einer idyllischen Landschaft im südlichen Landkreis von Karlsruhe eingebettet. Die Bewohner schätzen das besondere Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Mutschelbach, welcher rund 2.000 Einwohner zählt. In den Ortsteilen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte (Allgemein- u. Fachmediziner sowie Kinderärzte), Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Mutschelbach ist ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Die Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Erreichbarkeit zu den Städten Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sowie des Schwarzwaldes als Weltkulturerbe.

Die Eigentümerin möchte das Objekt an eine Familie veräußern.
Sollten Sie dieses Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten, bitte wir Sie von einer Anfrage abzusehen.

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Objektart
Haus
Ort
Karlsbad-Mutschelbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 910,00 m²
Baujahr
1951
Kaufpreis
329.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1951
Heizungsart
Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.12.2033
Endenergiebedarf
268.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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