Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - ohne zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Ortsrandlage von Neureut in renovierungsbedürftigem Zustand.

Herzlich Willkommen in einer Immobilie mit großem Potenzial! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1895 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert – zuletzt 1983. Heute bietet es Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung und zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

Die Immobilie teilt sich aktuell auf in zwei separate Wohneinheiten: Die Hauptwohnung hat ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und erstreckt sich dann über das komplette Obergeschoss. Auf ca. 120m² finden Sie hier insgesamt 7 Zimmer, sowie eine Küche, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im EG, die über einen getrennten Eingang im Innenhof verfügt, hat eine Wohnfläche von etwa 62 m² und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Das ca. 1.040 m² große Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Neureut ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie viel Grünfläche, eine gemütliche Pergola, diverse Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und mehr sowie eine Garage im Innenhof. Der großzügige Außenbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch reichlich Potenzial für Hobbygärtner, Handwerker, Kinder oder Tierliebhaber.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Mit gestalterischem Geschick und handwerklichem Einsatz lässt sich aus diesem charmanten Haus ein wahres Zuhause schaffen – sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder anderweitige Projektierungen.

Der weitläufige Garten dieser Immobilie eröffnet Ihnen ein enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung – ob als grüne Oase der Erholung, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenutensilien und Freizeitgeräte. Die großzügige Garage schafft nicht nur Raum für Ihr Fahrzeug, sondern punktet zusätzlich mit einem teilunterkellerten Bereich – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Hier genießen Sie maximale Freiheit, um Ihre individuellen Wohnträume und Lebensvorstellungen im Außenbereich zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Objektausstattung

- 10-Zimmer
- ca. 180 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 62 m² auf die Einliegerwohnung
- 1.040 m² Grundstücksgröße
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Einliegerwohnung (aktuell vermietet)
- Garage
- Pergola
- Ölzentralheizung (Bj. 1998)

Objektlage

Karlsruhe-Neureut vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die B36 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Straßenbahnlinie S2 verbindet Neureut direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sind Ziele in der Region sowie überregionale Verbindungen unkompliziert zu erreichen.

Für Familien bietet Neureut eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Neureut. Auch vielfältige Betreuungsangebote für die Kleinsten und Nachmittagsprogramme für Schulkinder erleichtern den Alltag und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

In puncto Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur hat Neureut viel zu bieten. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Die nahe gelegenen Rheinauen, das beliebte Hallenbad Fächerbad sowie diverse Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturelle Highlights wie das Neureuter Theater oder das nahe gelegene Badische Staatstheater Karlsruhe runden das vielfältige Angebot ab.

Fazit: Neureut verbindet das Beste aus zwei Welten – die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Karlsruher Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung machen diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die urbanen Komfort in einer entspannten Umgebung genießen möchten.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Thorsten Ritz
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Telefon: 0160 97811397
E-Mail: thorsten.ritz@wuestenrot.de

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.