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75328 Schömberg

Zweifamilienhaus mit Anbaumöglichkeit - Grundstücksgröße ca. 1.400 qm für Selbstversorger geeignet

599.000 €
Kennung: WI 38267
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Variablen:

– die EG-Wohnung ist derzeit vermietet. Sie haben somit eine gesicherte Einnahmequelle
– die OG-Wohnung kann von Ihnen selber bezogen – oder ebenfalls vermietet werden
– die DG-Wohnung kann ebenfalls von Ihnen selber bezogen – oder vermietet werden
– das Baufenster lässt die Möglichkeit offen, das Haus seitlich (um ca. 6 Meter) oder / und nach hinten (um ca. 3 Meter) zu vergrößern, um weitere Wohneinheiten zu erstellen.

Der große Gartenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, als Selbstversorger Obst und Gemüse anzubauen oder / und sich einen parkähnlichen Garten zu gestalten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt::
– 2002 bis 2007 wurde bereits ein Großteil der Fenster erneuert worden
– 2004 ca. wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert
– 2005 wurden die Öltanks im Natursteinkeller erneuert (3 Kunststofftanks á 1.500 Liter Fassungsvermögen)
– 2007 wurden das Dach gedämmt sowie neu eingedeckt
– 2007 Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum
– 2007 Fassade gestrichen
– 2009 wurden die Türen und Zargen im Erdgeschoss erneuert
– 2009 wurde im Kellergeschoss ein Duschbad eingebaut
– 2021 wurden die Raumaufteilung im Obergeschoss erneuert
– 2021 Elektrik im Obergeschoss
– 2022 Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert

Objektausstattung

Kellergeschoss:
- Heizungsraum mit Werkbank
- Natursteinkeller mit 3 Öltanks (aus Kunststoff á 1.500 Liter Fassungsvermögen)
- Waschraum mit Zugang zum Garten
- Durchgangsraum als offener Keller

Erdgeschosswohnung:
- 2 Badezimmer (eines davon im Kellergeschoss)
- 1 Büro
- Schlafzimmer (im Kellergeschoss)
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Maisonette in den Kellerbereich

Obergeschoss:
- Badezimmer
- separates WC
- 2 Schlafzimmer
- großer offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- großer Balkon

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum

Objektlage

Die Gemeinde Schömberg liegt mit Ihren rund 8.000 Einwohner auf der Enz-Nagoldplatte auf einem Höhenzug des Nordschwarzwalds auf etwa 650 Meter Höhe und gehört zum Landkreis "Calw". Bereits seit 1939 wird die Gemeinde als Heilklimatischer Kurort geführt.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Schömberg in einer Sachgasse, so daß Sie keinen Durchgangsverkehr haben. Fussläufig erreichen Sie ein umfangreiches Einzelhandelsareal mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafe´s und Restaurants bieten Ihnen die Möglichkeit gemütlich zu speisen und Ihren Feierabend bzw. die Wochenenden zu genießen.

Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, so daß Sie hier keine öffentlichen Verkehrsmittel zu beanspruchen brauchen.

Fast 60 Vereine (musikalisch, sportlich und kulturell) bieten für Ihr viele individuelle Hobbys die Möglichkeit sich mit Gleichgesinnten zu treffen. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um die Gemeinde laden zur Freizeitgestaltung ein.

Ihre Neugier ist geweckt und Sie möchten dieses Haus gerne besichtigen?

Senden Sie eine kurze Email über das Kontaktformular und Sie werden so schnell wie möglich telefonisch kontaktiert. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse MIT TELEFONNUMMER anzugeben da wir ansonsten kein Exposé versenden können.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Objektart
Haus
Ort
Schömberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 305,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.400,00 m²
Vermietbare Fläche
305,00 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etagen
2.00
Kaufpreis
599.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.08.2032
Endenergiebedarf
230.64 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ivonne Martin
Tel: 07054 302 76 32
Mobil: 0171 47 52 678

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