Großes 2-Familienhaus mit Einliegerbereich in schöner, ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 2-Familienhaus aus dem Jahre 1992 wurde mittig auf einem ca. 5,83 a großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und ca. 126,20 m² Wfl. Die Wohnung hat einen schönen Grundriss und ein riesiges Wohn-/ Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen für die Übergangszeit. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse und den umlaufenden Garten. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Süden. Hier haben Sie Sonne vom frühen Mittag bis in die Abendstunden.

Im DG befindet sich eine große 3,5 Zimmer Wohnung mit jeweils großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bäder und separater Küche. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 112,32 m². Die Grundfläche der Wohnung ist natürlich aufgrund der Dachschrägen größer. Ein Balkon mit offenem Blick in den Garten ist auf der Giebelseite vorhanden. Aufgrund der beiden Bäder und einer aktuell weiteren Küchenzeile, ist die DG Wohnung auch getrennt als separate 1 Zimmer und 2,5 Zimmer Wohnung nutzbar – je nach Ihrem Bedarf.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Im UG befinden sich etliche Kellerräume sowie der Einliegerbereich der als Büro, Studio oder auch als kleine Wohnung genutzt werden kann. Ein eigenes Duschbad ist vorhanden. Eine separate Treppe ermöglicht hier einen eigenen Zugang von außen.

Eine große Doppelgarage mit Zugang in den Garten steht für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem baujahrtypischen Unterhaltungszustand, leerstehend und kann sofort nach Ihren Wunschen modernisiert werden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort kennen zu lernen.

Objektausstattung

Streifenfundament / Massivmauerwerk Poroton, HLZ / Satteldach gedämmt auf letzter Decke/ Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden - teilweise elektrisch / Neue Gaszentralheizung / Kachelofen mit Holz / baujahrtypische Sanitärausstattung in grau,weiß / UG: Fliesen, EG: weiße Fliesen, EG Schlafräume: Eicheparkettböden, DG: Teppich- Laminatböden / EG: Eichefurniertüren, DG: Limbafurniertüren / EG und DG: Raufaser und Strukturtapeten / EG und DG mit Einbauküchen / Marmortreppe ins DG / Gartenanlage, Ziergarten / Einfriedung mit Zaun / Kabelfernsehen / Markise / große Doppelgarage

Objektlage

Das Gebäude liegt ruhig in einem gewachsenem und beliebten Wohngebiet umgeben von 1-2 Familienhäusern. Die Straße ist eine Sackgasse und wird deshalb nur von unmittelbaren Anwohnern genutzt.

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.

Für Ihre Kinder stehen hier mehrere Kindergärten und Betreuungen, sowie eine Grundschule, Werkrealschule, ein Gymnasium und Realschule zur Verfügung.

Es gibt viel Schönes und Erlebenswertes zu entdecken in Bad Rappenau, sie bietet ganzjährig Erlebnis und oder Erholung. Langeweile gibt es nicht.
Führungen durch das Städtisch Museum, Spaziergänge durch die blühende Fußgängerzone »Salinenstraße«, das romantische Fünfmühlental oder zur historischen Sole-Bohranlage sind ein Erlebnis für jedermann.

Highlights bei denen das Ausflugszielen in der Umgebung ist, gibt es viele: die Burg Guttenberg, eine Schifffahrten im Neckartal zu Burgen, Schlössern und vieles mehr.

Auch in Bad Rappenau findend sie genug Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Bad Rappenau liegt an der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/ Stuttgart und Sinsheim/ Heidelberg. Verschiedene Buslinien verbinden die Ortsteile mit Bad Rappenau.

Zur Autobahnanbindung A6 sind es nicht einmal 10 Minuten Fahrtzeit.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb von der Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 8904274 sehr gerne zur Verfügung.