Stark renovierungsbedürftiges Reihenendhaus ideal für Handwerker - große Hof - und Gartenfläche !

Objektbeschreibung

Das heutige Reihenendhaus wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Nebengebäude genutzt und 1965 erbaut. Der grundlegende Umbau zum heutigen Wohnhaus erfolgte 1991. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 618 m² und liegt im Innenhof eines ehemaligen Bauernhofanwesens, welcher über die Jahre in verschiedene Grundstücke unterteilt wurde.

Es verfügt über einen großen Hof sowie einen weitläufigen Garten welcher auch als Nutzgarten bewirtschaftet werden könnte. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 93,10 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die dank ihrer Größe auch als Wohnraum genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der ausreichend Platz für alle Ihre Lagerbedürfnisse bietet. Der Abstellraum ist beheizt und verfügt über ein Glasbausteinfenster. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ließe sich hier ebenfalls ein schöner Wohnraum verwirklichen. Eine Einbauküche befindet sich im weiteren Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Wohnküche eignet. Über eine Treppe gelangen Sie dort ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Bad, das dank eines Dachfensters mit Tageslicht durchflutet wird. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein weiterer Raum, der aktuell als sehr großes Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wird, ist so geräumig, dass er leicht in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Dies eröffnet die Möglichkeit, insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss zu gestalten.

Modernisierungen:
Das Haus wurde zwischen 2007 und 2011 umfassend modernisiert, wobei Arbeiten an der Elektrik, dem Dach und den Fenstern durchgeführt wurden. Im Innenbereich ist das Haus renovierungsbedürftig.

Die Öl-Heizung befindet sich in einem separaten Raum, welcher vom Hof zugänglich ist. Das Haus hat keinen Keller.

Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt unter dem Carport direkt vor dem Haus oder in der 2009 erbauten Fertiggarage, welche sich ebenfalls zur Unterbringung von Gartengeräten anbietet.

Die Zufahrt zum Anwesen ist sowohl über eine untere Hofeinfahrt als auch über die Hauptstraße mit Überfahrtsrecht über die angrenzenden Nachbargrundstücke möglich. Zwei angrenzende Nachbargrundstücke haben ebenfalls ein Überfahrtsrecht für dieses Grundstück.

Des weiteren wird noch ein 1/3-Anteil an einem 92m² großen Nachbargrundstück mit verkauft, welches von allen Eigentümern als Weg genutzt wird.

Das Haus wird derzeit bereits geräumt und wird kurzfristig frei.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, sich den Traum von einem eigenen Zuhause mit großem Garten zu erfüllen.

Objektausstattung

Modernisierungen 2007-20011:
- Strom
- Dach mit Dämmung
- Fenster (teilweise auch noch älter)

- Fassade gedämmt 2015
- Öl Heizung 1992
- 2x 1.500 Liter Öl Tank
- großer Garten
- großer Hof
- Carport
- Garage
- Einbauküche
- Bad mit Badewann, Dusche, WC, Waschbecken
- Abstellraum
- Speisekammer

Objektlage

Das Haus befindet sich in ruhiger zugesetzter Lage mitten im Ortskern von Berolzheim.

Berolzheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Ahorn in dem Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Dörfern, wie z.B. Ahorn. Die nächstgrößeren Gemeinden sind Osterburken und Boxberg mit Anbindung an die Regionalbahn. In Berolzheim profitieren Sie von der direkten Anbindung an die Autobahn A 81.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Jörg Ziegler von der Wüstenrot Bausparkasse gerne zur Verfügung.