Zum Kauf
74653 Künzelsau

Ein Haus mit Potential Schmuckes Wohnhaus 5 Zimmer-2 Bäder-Wintergarten durchrenovieren/einziehen

275.000 €
Kennung: BM-BW902
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Haus, ein Fertighaus von OKAL, wurde 1981 erbaut und liegt ganz ruhig in einer reinen Wohnstraße in einer kleinen Siedlung. In der Nachbarschaft ebenfalls ähnliche Bebauung.

Im Erdgeschoß erreichen Sie über die Eingangsdiele mit Gäste-WC geradeaus das Wohnzimmer mit dem davorliegendem Wintergarten, ca 12 m² groß und beheizbar, links sind dann Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche.
Im Gartengeschoß befinden sich neben 2 Nebenräumen noch 2 weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Gartengeschoß ist über eine Treppe im Haus oder über einen Eingang vom Garten aus erreichbar.

Die separate Garage steht rechts neben dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es wird verkauft “wie es steht und liegt”, d.h. sämtliche Möbel und sämtliches Inventar verbleiben im Haus.

Das Haus ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden.

Objektausstattung

Das Gartengeschoß wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Auf der Vollbetondecke wurde dann darauf das OKAL-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. 95 Jahre Erfahrung im Fertighausbereich zeigen sich in allen Details.

Objektlage

Künzelsau besteht heute aus 12 Stadtteilen und hat über 16.000 Einwohner. Die Kernstadt liegt im Tal (218 m) des tief in die Hohenloher Ebene eingegrabenen Kocher. Auf der Höhe (400m) liegt der Stadtteil Amrichshausen. Früher eine rein bäuerliche Gemeinde bietet Amrichshausen mit seinen rund 610 Einwohnern heute zahlreiche Arbeitsplätze, u.a. im 6,5 Hektar großen "Handwerkerpark Lerchenhöhe“.

Rund 10.000 Pendler fahren an jedem Arbeitstag nach Künzelsau. Neben der Würth-Gruppe zählen Ziehl-Abegg, Berner und Stahl Crane Systems zu den Weltmarktführern.
Wichtigste Verkehrsader Künzelsaus ist die Bundesstraße 19, die vom nördlich gelegenen Bad Mergentheim kommt und über Künzelsau-Gaisbach nach Süden in Richtung Schwäbisch Hall und Gaildorf führt. In der südlichen Nachbargemeinde Kupferzell hat die B 19 Anschluss an die Bundesautobahn 6 nach Heilbronn im Westen und Nürnberg im Osten.
Am Kocher befindet sich das einzige Flussfreibad Baden-Württembergs. Die Sportanlagen „Im Prübling“ bieten das Sportstadion, einen Tennenplatz, Tennisplätze und -halle. Fußballplätze liegen auch in verschiedenen Teilorten.
Im November 2018 wurde mit einem Gemeinderatsbeschluss Geschichte geschrieben. Künzelsau ist landesweit die erste Kommune ohne Betreuungsgebühr für Künzelsauer Kinder. Ohne Gebühren - aber mit voller Qualität – wird das Hauptaugenmerk auf die bleibende gute Qualität der pädagogischen Arbeit in 17 städtischen Einrichtungen gelegt. Ein Kindergarten ist in Amrichshausen.
In Künzelsau gibt es alle gängigen Schularten. Das Angebot reicht von den Grundschulen, über die Werkrealschule und Realschule im Verbund, verschiedene Gymnasien, Förderschulen, eine Privatschule sowie berufliche Schulen im kaufmännischen, hauswirtschaftlichen und technischen Bereich vervollständigen das Bildungsangebot.
Die Reinhold-Würth-Hochschule in Künzelsau ist mit rund 1.500 Studenten ein Campus der Hochschule Heilbronn und ermöglicht ein Studium in den Bereichen Technik und Wirtschaft.
Das Gesundheitszentrum Künzelsau sowie zahlreiche weitere Ärzte und Fachärzte sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
Ein lebendiger Ortskern mit zahlreichen Geschäften und mehrere Supermärkte decken den persönlichen Bedarf der Bürger rundum ab.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Sabrina Hartmann, BW-Bank Schwäbisch Hall unter Tel. 0791 97033-13 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Künzelsau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 607,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
275.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Baujahr
1981
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.11.2033
Endenergiebedarf
256.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Bernd Otto Meier
Tel: 07131 26699-11
Mobil: 0151 40439892

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