Komfortables Landhaus mit Doppelgarage Großzügige Aufteilung - guter Zustand Indoor-Pool vorbereitet

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem repräsentativen Landhaus, das im Jahr 1978 in solider Bauweise auf einem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Das Haus bietet eine Vielzahl großzügiger Räume und Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch seinen einladenden Charakter aus.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang mit Gästetoilette. Von dort aus gelangt man direkt in das äußerst geräumige Wohnzimmer, das mit dem Kaminzimmer und dem Esszimmer kombiniert ist und insgesamt über 60 m² umfasst. Die Küche ist sowohl vom Windfang als auch vom Essbereich aus zugänglich. Die ca. 8 m² große Terrasse mit elektrischer Markise erreicht man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Wanne und Dusche) sowie eine separate Toilette komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich über dem Kaminzimmerbereich eine charmante Galerie mit offenem Luftraum, die einen attraktiven Blick auf den Wohnbereich bietet. Darüber hinaus gibt es drei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad auf dieser Etage. Von der großen Loggia blickt man in den eigenen Garten.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizraum und dem Öl-Lager zusätzliche Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist hier ein bereits vorbereitetes Hallenbad(ca. 49 m²) mit einer Freiterrasse zum Gartenbereich. Das Schwimmbecken ist als Rohbau vorhanden, derzeit jedoch zugeschalt, so dass hier ein großzügiges Terrassenzimmer entstanden ist. Es ließe sich jederzeit wieder aktivieren. Ebenfalls vorhanden ist hier noch eine Dusche und eine Sauna.

Eine Sprinkleranlage dient der Bewässerung des Rasens im Sommer.

Der riesige Zufahrtsbereich vor den beiden Garagen bietet zusätzlichen Platz für das Abstellen von PKWs.

Wir laden Sie herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, um dieses Haus persönlich kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen.

Das Haus ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden.

Objektausstattung

Massive Betonwände im UG / Thermobeton im Erdgeschoß / im Obergeschoß Ytong / Innenwände im EG und OG : Ytong / Massive Betondecken / Satteldach mit Ziegeldeckung / Ölzentralheizung(erneuert 2000) / Isolierglasfenster mit Kunststoffrolläden / Wände: Putz und Raufasertapeten / ältere Einbauküche / Terrasse / Sat. TV / Großzügige Gartenanlage mit Rasen / Außenstellplätze / Große Doppelgarage
Sehr guter Pflegezustand.

Objektlage

Die Gemeinde Bretzfeld liegt ländlich-idyllisch im Hohenlohekreis in der Region Heilbronn-Franken, im Nordosten Baden-Württembergs.

Entstanden 1975 durch den freiwilligen Zusammenschluss mehrerer ehemals eigenständiger Ortschaften umfasst Bretzfeld heute 12 Ortsteile und zählt insgesamt rund 12.600 Einwohner, was sie zur drittgrößten Gemeinde im Hohenlohekreis macht.

Bretzfeld bietet seinen Einwohnern eine breite Palette an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Gemeinde zeichnet sich auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, mit der Autobahn A6 Heilbronn - Nürnberg, der A81 Würzburg - Stuttgart und der Stadtbahnverbindung zwischen Heilbronn und Öhringen.

Die Immobilie selbst befindet sich im charmanten Ortsteil Unterheimbach am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Hier trifft man auf ältere Menschen, die ihren Lebensabend genießen, ebenso wie auf junge Familien mit Kindern und Teenagern. Die Menschen grüßen einander und es entsteht eine Nachbarschaft, in der man sich nicht nur vom Sehen kennt. Die Umgebung zeichnet sich durch attraktive Einfamilienhäuser und großzügige Gärten aus.

Genießen Sie das Leben in dieser malerischen Gegend von Bretzfeld, wo Gemeinschaftssinn und eine hohe Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Haftungsausschluss:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir bemühen uns, diese Angaben so vollständig und korrekt wie möglich weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis:

Beim Kauf einer Immobilie spielen sowohl emotionale als auch sachliche Aspekte eine Rolle. Neben den persönlichen Vorlieben sollten auch sachliche Faktoren berücksichtigt werden.
Möglicherweise sind Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um individuelle Wünsche und gesetzliche Vorgaben, wie beispielsweise nach dem Erneuerbare-Energie-Gesetz (EEG), zu erfüllen. Es ist ratsam, zur Klärung offener Fragen einen Immobilienexperten wie einen Bauingenieur oder Architekten hinzuzuziehen und die Immobilie abschließend mit Fachleuten zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Beim Erwerb dieses Objekts berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Ihr Ansprechpartner:

Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:

Frau Sandra Andresen von Plansecur, Schwalbenweg 10, 74243 Langenbrettach steht Ihnen gerne für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung.

Telefon: 07139 9359885
Mobil: 0160 96688321
E-Mail: sandra.andresen@plansecur.de