Verkauft
74613 Öhringen / Cappel

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage für Ihre Familie - sofort frei !

Verkauft
Kennung: MSX986
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 mit einer Wfl. von ca. 119m². Das Grundstück hat eine Größe von 242 m² und liegt in Hanglage. Der Eingang befindet sich daher im unteren Geschoss. Hier finden Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch die offene Gestaltung viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der idyllisch gestaltete Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende mit Freunden.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt die Gasheizung, die eine Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Zudem befindet sich hier ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder als praktisches Homeoffice eignet.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Garten. Die Hanglage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Energetisch ist das Haus mit einem Vollwärmeschutz und 2-fach verglasten Kunststofffenstern in einem guten Zustand. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Objektausstattung

- Garage im Haus integriert
- 2 Stellplätze am Haus
- 1 Kellerraum
- Garten
- Terrasse
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat
- Einbauküche
- Abstellraum im EG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- teilweise ausgebautes DG
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden manuell
- teilweise Rauputz
- teilweise Tapete
- teilweise Fliesen
- massive Bauweise
- Satteldach
- Doppelhaushälfte
- Vollwärmeschutz in EG, OG, DG
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff
- Dach gedämmt

Objektlage

Die Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Cappel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft. Innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß den Ortskern von Cappel.

Cappel ist ein Dorf mit ca. 1100 Einwohnern auf der Hohenloher Ebene, das seit 1975 zu Öhringen gehört. Der Teilort Cappel liegt zwei Kilometer oberhalb von Öhringen an der Ohrn. Im Laufe des Strukturwandels wurde aus dem Ort ein attraktiver, mittlerweile Öhringen tangierender, Wohn- und Gewerbestandort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Cappel ist eine gute Wohnadresse in Öhringen, da es trotz seiner Nähe zu Öhringen eine ruhige Wohngegend ist.

Mit seiner geografisch guten Lage an der A6 liegt Cappel zwischen den beiden Autobahn Auffahrten Öhringen und Neuenstein. Eine Anbindung an die S-Bahn S4, S41/42 von Schwäbisch Hall nach Karlsruhe und über Heilbronn nach Mosbach ist an der ortseigenen Haltestelle vorhanden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Jörg Ziegler von der Wüstenrot Bausparkasse sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Öhringen / Cappel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 119,48 m²
Nutzfläche
ca. 37,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 242,00 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.08.2033
Energieverbrauchskennwert
118.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15