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74429 Sulzbach-Laufen

Historisches Forsthaus im charmanten Stil mit Büroanbau

790.000 €
Kennung: WI-AM-018683
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Forsthaus steht unter Denkmalschutz und wurde mit besonderem Charme im Jahr 1824 in Sulzbach-Laufen erbaut. Es bietet viele Möglichkeiten und Raum für Kreativität. Für Leben und Arbeiten mit einer Familie und/oder mehreren Generationen ideal geeignet. Über den Eingang gelangt man in die Diele. Von dort aus hat man Zugang zu den unterschiedlichen Arbeitszimmern und dem Anbau von 1992: verschiedene Büros, Schreibzimmer, Besprechungsraum, Heizraum, WC’s für Damen und für Herren mit insg. 195 m² Wohnfläche. Die schöne Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss. Dort befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten zum Wohnen. Das Obergeschoss mit 141 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Speisekammer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, separates WC und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum mit insgesamt 72 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist neuwertig saniert und renoviert, neue Photovoltaikanlage (2023) inklusive Stromspeicher (2023). Zwei neue Wärmepumpen (2022) und zusätzlich Gaszentralheizung. Ein Doppelcarport, separates Nebengebäude und viele Stellplätze im Freien und der ebene große Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück bietet eine weitere Bebauungsmöglichkeit.

Objektausstattung

- Denkmalschutz
- großzügige und viele Büroräume im Erdgeschoss Umnutzung zu
einer großzügigen Wohnung unproblematisch möglich
- neue Photovoltaikanlage 2023 (8,8 KWP)
- neuer Stromspeicher 2023 (13 KW)
- zwei neue Wärmepumpen 2022
- zusätzlich nutzbare Gaszentralheizung
- Holzkaminofen
- Gewölbekeller
- Fachwerk Nebengebäude
- Doppelcarport
- viele Stellplätze im Freien
- weitere Bebauungsmöglichkeit inklusive

Objektlage

Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

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Objektart
Haus
Ort
Sulzbach-Laufen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 408,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.936,00 m²
Baujahr
1824
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
790.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
1852
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.11.2033
Endenergiebedarf
199.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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