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74423 Obersontheim

Obersontheim- sonniges Einfamilienhaus mit Garport und zwei PKW Stellplätzen.

494.000 €
Kennung: WI 45609
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Carport und zwei PKW Freistellplätzen liegt in einer beliebten Wohngegend von Obersontheim.

Das Grundstück ist auf zwei Seiten mit einer Thuja Hecke als Sichtschutz zum Haus und zur Terrasse eingefriedet.

Im EG befindet sich ein an das Haus angebauter Technik- und Kellerersatzraum mit Heizung, Waschmaschienen und Trocknerraum.

In einem zusätzlich überdachten abschließbaren Abstellraum, welcher über den Carport und Technikraum im EG erreichbar ist, finden Fahrräder, Kinderwagen , Gartengeräte und weitere wichtige Dinge für unterschiedliche Hobbys und den Gebrauch ausreichend viel Platz im Haus.

Das Haus teilt sich durch zwei Wohnebenen wie folgt auf.

Über die Diele im EG erreicht man links ein Gäste WC und den Zugang zum Technik und Abstellraum. Rechts von der Diele geht es links über eine Türe zum großen hellen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse in den Außenbereich. Über das Wohnzimmer gelangt man in ein vielseitig nutzbares praktisches Arbeitszimmer als Durchgangszimmer.

Über einen Durchgang vom Wohnzimmer kommt man zur großen abgeschlossenen Küche im U- Format mit einem Esszimmer in der Küche.

Über eine Türe geht es von der Küche zurück zur Diele und links zu einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe und zum hellen Treppenaufgang in das OG.

Über eine warme geschlossene Echtholztreppe aus verleimten Buchenholz und Rundholzhandlauf erreicht man über das helle Treppenhaus die Diele vom OG.

Über die helle Diele vom OG gelangt man zu drei Schlafzimmer und zu einem Wohlfühlbad mit Bodengleicher Dusche u. Glastüre , WC, Wanne,Bidet, Sauna und Waschbecken mit Spiegel.

Über eine Dachlukentüre an der Decke vom OG der Diele erreicht man über eine Ausziehleiter das DG vom Haus. Die oberste Decke vom Haus ist wärmegedämmt.

Das DG dient für Wartungsarbeiten am Schornstein durch den Schornsteinfegermeister und kann als zusätzliche Stellfläche für Reisegepäck usw. genutzt werden.

Objektausstattung

Das im Jahr 2011 in Holzständerbauweise errichtete Wolf Markenfertighaus bietet viele Vorteile. Der nachhaltige Rohstoff erzeugt ein angenehmes Raumklima im Haus, unterstützt die Wohngesundheit und bietet eine optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter und besticht durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit folgenden Ausstattungsdetails.

Gaszentralheizung mit modernem Brennwertgerät und Solaranlage zur Brauchwasserbereitung.

Fussbodenheizung in sämtlichen Rämen und elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Zusätzlicher Schornstein für Festbrennstoffe und Holzpelletofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre.

Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung und elektronischer Schließanlage mit Fingerabdruck und zusätzlichem Schlüssel.

Regenwasserzysterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen, Filteranlage und Anschluss über ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und zur WC Spühlung.

Pflegeleichte Bodenbeläge im EG durch helle Fliesen und im OG durch Laminat in Holzoptik.

Wertbeständige Sanitärobjekte mit Armaturen im Bad und Gäste WC mit zusätzlichem Urinal im Gäste WC und einem Bidet im Bad.

Die Bauausführung weicht zum Vorteil der Bewohner geringfügig von den Darstellungen im Grundriss ab.

Objektlage

Obersontheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Die Gemeinde ist der Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Oberes Bühlertal, dem außerdem die Gemeinden Bühlertann und Bühlerzell angehören.

Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim (17 km).

Obersontheim hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene.

Wirtschaft und Infrastruktur
Verkehr

Zwei Landesstraßen kreuzen sich in Obersontheim. Von Nordost nach Südwest führt die Landesstraße 1066 Crailsheim–Löwenstein übers Gemeindegebiet, von Nordwest nach Südost die L 1060 Schwäbisch Hall–Ellwangen. Über beide sind die Autobahnen A 6 Heilbronn–Nürnberg und A 7 Ulm–Würzburg zu erreichen.

Ansässige Unternehmen

Alfred Kärcher GmbH & Co. KG
Firma VMS Maschinenbau GmbH
Beton-Röser
Friedrich Stark GmbH & Co. KG
Wohnbau Laukenmann GmbH
FIMA Maschinenbau GmbH

Bildung

Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Gymnasien, weitere Realschulen, sowie Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen und Gaildorf gelegen.

Das Haus liegt in einer guten ruhigen Wohnlage und ist sehr gut erreichbar vom alten Ortskern von Obersontheim mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center Bad Windsheim unter der Telefonnummer 09841- 1465 oder unter der Mailanschrift herbert-martin.jakob@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis zu dem Haus nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.

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Objektart
Haus
Ort
Obersontheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 373,00 m²
Vermietbare Fläche
135,00 m²
Baujahr
2011
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
494.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.01.2034
Energieverbrauchskennwert
63.65 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Köhler
Tel: 0911 7230198
Mobil: 0171 6713549

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