Junges Haus sucht junge Familie!

Objektbeschreibung

Jung, kompakt und gepflegt – das beschreibt dieses Reihenmittelhaus ganz genau.
Im Jahr 2010 erbaut, hat diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

SO LEBEN SIE HIER: Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² welche sich über drei Etagen erstreckt und gut durchdacht in fünf verschieden große Räume unterteilt wurde. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist hierbei der größte Raum mit einer Fläche von knapp 30 m². Im Ober- und Dachgeschoss gibt es jeweils zwei Zimmer – gerundet zwischen 11 und 17 m² groß – welche Sie entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen werden. Besonderheit der Räume „ganz oben“: beide verfügen über eine eigene Terrasse und die Raumhöhe beträgt bis zu 3,60 Meter!

DIE KÜCHE: Hat eine Fläche von über 6 m². Nicht riesig, aber da sie offen und in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben hier ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. On Top: die vorhandene Einbauküche nebst Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

SANITÄR: Das Familienbadezimmer im Obergeschoss ist innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie WC und ist bis zur Decke gefliest. Darüber hinaus haben Sie im Erdgeschoss, links nach Betreten des Hauses, ein Gäste-WC – immer praktisch.

TERRASSE: Diese ist nach Süden ausgerichtet und umfasst eine Grundfläche von annähernd 12 m² – quasi ein „Outdoor-Zimmer“ für die warmen Tage des Jahres.

GARTEN: Ein wenig Grün gehört Ihnen zukünftig ebenfalls. Die Gartenfläche ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für z.B. Sandkasten, Planschbecken und Grill.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen Waschküche und Keller-/Abstellräume mit rund 46 m² zur Verfügung – genügend Fläche, gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Stellplatz in der Doppelgarage, nur wenige Meter vom Haus entfernt. Weitere öffentliche Abstellmöglichkeiten finden Sie in naher Umgebung.

UNSER FAZIT: Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann entsprechend des noch jungen Baujahres ohne zusätzliche, größere Investitionen bezogen werden. Auf Grund der Größe, der Ausstattung sowie des Zuschnitts ist das Reihenmittelhaus perfekt für Familien mit Kind(ern) geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- Hausgrundstück 117 m²
- zusätzlich 1/5 MEA an weiterem Flurstück mit 16 m² (= gemeinschaftlicher Mülltonnenstellplatz)
- KfW-Effizienzhaus 85 (nach EnEV 2009)
- 5 Zimmer
- Pultdach
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Designbelag (Anm.: Teppichböden in beiden Kinderzimmern nur „aufgelegt“)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden mit Drehkurbel
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Spülmaschine) und Neff (Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- TV-Kabelanschluss
- zusätzliche SAT-TV-Anlage
- Gasbrennwerttherme mit Brauchwasserspeicher
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Küchenbereich
- Waschmaschinenanschluss im UG
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Terrassen-Markise mit Drehkurbel
- zwei Dachterrassen (Süd- und Nord-Ausrichtung)
- Außenwasserhahn und Außensteckdose im Garten
- Garagenstellplatz


Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche
- Waschtischunterschränke im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer
- tlw. Schränke und Regale im Untergeschoss
- Terrassen-Markise

Objektlage

Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde mit über 6.100 Einwohnern und befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg. Der beliebte Weinbauort ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Vor Ort gibt es mit dem Kinderhaus Klecks und dem Kinderhaus Arche zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine VHS-Außenstelle sowie, mit der Schule auf dem Laiern, eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im benachbarten Bönnigheim.

Kirchheim am Neckar bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäcker, Dorfladen sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Sie liegt an der Bundesstraße B 27 und an der Bahnlinie Stuttgart – Heilbronn – Würzburg.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81 ist die Gemeinde, nur wenige Kilometer entfernt, auch an das Autobahnnetz angeschlossen.
Und für ÖPNV-Nutzer: Busverbindungen bestehen u.a. nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim.
Zu guter Letzt: Selbst mit dem Schiff ist Kirchheim am Neckar zu erreichen – die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehr... in Kirchheim am Neckar sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im noch relativ jungen Baugebiet Rosenpark. Entsprechend begegnen Sie in Ihrer Nachbarschaft vielen Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Darüber hinaus haben Sie kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Dorfladen: 1,2 km – 3 Min.
Lebensmitteldiscounter: 0,3 km – 4 Min. zu Fuß!
Vollsortimenter: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Bushaltestelle: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Spielplatz: quasi vor der Haustür!
Kinderhaus Klecks: 1,6 km – 5 Min.
Kinderhaus Arche: 1,0 km – 3 Min.
Schule auf dem Laiern: 1,5 km – 5 Min.
Sophie La Roche-Realschule: 4,4 km – 8 Min.
Alfred-Amann-Gymnasium: 4,7 km – 8 Min.
Gemeindeverwaltung: 1,1 km – 3 Min.
Bahnhof: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Autobahn A81: 8,3 km – 9 Min.

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und ist bezugsfrei ab 01.02.2023.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.