Verkauft
74366 Kirchheim am Neckar

Moderner Wohn(t)raum in herrlicher Lage!

Verkauft
Kennung: MS098
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Jung, modern und in herrlicher Lage – das beschreibt dieses Einfamilienhaus ganz genau. Oder anders ausgedrückt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohn(t)raum!

Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 2013 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort sowie eine beeindruckende Ausstattung.

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m². Hierbei nicht berücksichtigt sind der Balkon mit rund 20 m² Grundfläche sowie der beachtliche Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt hier der vorhandene Kaminofen. Highlight – die großen Glasfronten samt anschließendem Balkon ermöglichen einen fantastischen Fernblick Richtung Natur und Weinberge! Ebenfalls auf dieser Ebene, rechter Hand des Eingangs, befindet sich ein Zimmer mit ca. 9 m² – ideal als Gästezimmer oder Home-Office.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei annähernd gleich große Zimmer (ca. 16 m²). Jedes hiervon überzeugt mit Helligkeit und gutem Zuschnitt.

SANITÄR: Erfrischend Duschen am Morgen? Oder lieber ein entspanntes Bad am Abend? Ihre Entscheidung – das Haus bietet beides. Und die insgesamt drei Badezimmer sorgen dafür, dass zu keiner Zeit ein „Badezimmer-Stau“ entsteht.

DIE KÜCHE: Ist mit über 16 m² sehr großzügig. Die Einbauküche besitzt eine kleine Frühstückstheke und ist ansonsten ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen. Praktisch – Dank der Verbindungstür zur Garage können Sie die Einkäufe direkt trockenen Fußes ausladen.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Kellerraum mit zusammen fast 30 m² zur Verfügung – genügend Fläche, gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Der bereits erwähnte Hobbyraum ist über 37 m² groß, ist beheizbar und besitzt eine eigene Terrasse. Egal ob Wellness-Oase, Fitness-Center, Partyraum, Teenager-Reich – viel zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

DIE AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima, Infrarotsauna, Kaminofen, Wallbox-Anschluss, Gartenhaus, u.v.m. erfüllen gehobene Ansprüche und schaffen ein entsprechendes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage samt davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit sowie einem zusätzlichen Stellplatz.

UNSER FAZIT: Das moderne Fertighaus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus beeindruckt die Immobilie mit vielen Details, einer umfangreichen Ausstattung sowie erstklassigen Energiewerten. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts und der Lage ist das Einfamilienhaus perfekt für Familien mit Kind(ern) geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- Erdgeschoss + Dachgeschoss: Fertighaus Holzständerbauweise von OKAL
- Untergeschoss: Massivbau
- Satteldach
- Kunststofffenster, Wärmeschutzverglasung 3-fach
- Fenster teilweise mit Insektenschutz
- Kunststoffrollläden, elektrisch
- Bodenbeläge: u.a. Diele, Fliesen
- Badezimmer UG mit WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche
- Tageslicht-Badezimmer EG mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche
- Tageslicht-Badezimmer DG mit WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
- Balkon mit Nord-Ausrichtung
- beheizbarer Hobbyraum, Küchenanschluss vorhanden
- Terrasse Hobbyraum mit Nord-Ausrichtung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Leerrohr für Solar/Photovoltaik vorhanden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Garage mit Überlänge und elektr. Sektionaltor
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Wallbox

Zubehör inklusive:
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Spülmaschine), Bauknecht (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen), BJ 2013
- Infrarotsauna
- Garten-/Gerätehaus

Objektlage

Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde mit über 6.100 Einwohnern und befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg. Der beliebte Weinbauort ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Vor Ort gibt es mit dem Kinderhaus Klecks und dem Kinderhaus Arche zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine VHS-Außenstelle sowie, mit der Schule auf dem Laiern, eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im benachbarten Bönnigheim.

Kirchheim am Neckar bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäcker, Dorfladen sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Sie liegt an der Bundesstraße B27 und an der Bahnlinie Stuttgart – Heilbronn – Würzburg.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81 ist die Gemeinde, nur wenige Kilometer entfernt, auch an das Autobahnnetz angeschlossen.
Und für ÖPNV-Nutzer: Busverbindungen bestehen u.a. nach Bönnigheim, Gemmrigheim und Besigheim.
Zu guter Letzt: Selbst mit dem Schiff ist Kirchheim am Neckar zu erreichen – die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehr... in Kirchheim am Neckar sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im noch relativ jungen und nachgefragten Gebiet „Bachrain II“ am westlichen Ortsrand. Entsprechend begegnen Sie in Ihrer Nachbarschaft vielen Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Darüber hinaus haben Sie kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,0 km – 3 Min.
Dorfladen: 1,2 km – 4 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,5 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 1,9 km – 5 Min.
Apotheke: 1,0 km – 3 Min.
Wasserspielplatz: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Spielplatz: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Kinderhaus Klecks: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß!
Kinderhaus Arche: 1,0 km – 3 Min.
Schule auf dem Laiern: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß!
Sophie La Roche-Realschule: 3,8 km – 6 Min.
Alfred-Amann-Gymnasium: 3,8 km – 6 Min.
Gemeindeverwaltung: 1,1 km – 3 Min.
Bushaltestelle: 0,5 km – 5 Min. zu Fuß!
Bahnhof: 1,7 km – 5 Min.
Autobahn A81: 9,8 km – 13 Min.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei nach Rücksprache ab 01.01.2024, ggf. auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Kirchheim am Neckar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 142,77 m²
Nutzfläche
ca. 92,08 m²
Grundstücksfläche
ca. 408,00 m²
Baujahr
2013
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.01.2024
Gesamtmiete
0 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Stückholz
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.08.2033
Energieverbrauchskennwert
49.01 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Michael Salwat
Tel: 07131 26699-14
Mobil: 0162 6193626