Familienheim sucht „Macher“!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses zentrumsnah gelegene Haus in Sachsenheim zu präsentieren.
Das geschätzte Baujahr des Ursprungshauses ist ca. 1900. Im Laufe der Jahrzehnte wurde dies mit verschiedenen Um- und Anbauten erweitert. Heute bietet Ihnen das Gebäude eine Wohnfläche von rund 110 m² und besticht durch seine kompakte Zimmergestaltung sowie der geringen Dachschrägen, welche eine optimale Raumnutzung ermöglichen.

SO WOHNEN SIE: Aktuell stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist hierbei der größte Raum und umfasst ca. 15 m². Der Essbereich ist separat, direkt angrenzend an die Küche und bietet mit ca. 9 m² ordentlich Platz für Esstisch & Co.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es noch ein kleineres Zimmer, rechter Hand des Hauseingangs, mit aufgerundet 7 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben ca. 12, 11 und 10 m² Fläche und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene ist eines der Highlights des Hauses – die Dachterrasse! Fast 17 m² groß, vollständig überdacht und dank Süd-West-Ausrichtung ein Traum für Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber.

SANITÄR: Das Tageslicht-Badezimmer ist im Obergeschoss. Ausgestattet mit Badewanne und WC, ist es auf knapp über 3 m² schon als beengend einzustufen. Ggf. bietet sich hier auch eine Veränderung des Grundrisses an. Der davor befindliche, offene Vorraum bietet entsprechendes Potential. Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich noch ein Gäste-WC.

DIE KÜCHE: Kann mit über 11 m² als großzügig bezeichnet werden, mit genügend Platz zum Bekochen Ihrer Liebsten. Darüber hinaus gelangen Sie hier direkt zur Garage und können die Einkäufe trockenen Fußes einräumen – praktisch.

NUTZFLÄCHEN: Neben der Garage samt integriertem Abstellraum haben Sie zukünftig noch einen Gewölbekeller – in Summe über 46 m² Nutzfläche.

GARTEN: Ist vorhanden! Zwar nicht riesig, aber bei entsprechender Gestaltung bietet er mehr als genügend Platz für Sandkasten, Planschbecken und Co.

ZUSTAND: Trotz regelmäßiger Investitionen in der Vergangenheit ist die Immobilie als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Gemäß Energieausweis sind u.a. der Fenster-Austausch, die Dämmung von Außenwand sowie Kellerdecke empfohlen. Auch das Thema Einbau einer zentralen Heizungsanlage, Warmwasseraufbereitung sowie Erneuerung der Sanitärbereiche, Bodenbeläge etc. wird ein Thema für Sie sein.

UNSER FAZIT: Das Haus bietet eine spannende Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause zu machen. Es eignet sich ideal für Handwerker oder jene, die gerne renovieren und gestalten möchten und darüber hinaus über weitere finanzielle Mittel zur Verwirklichung der Vorstellungen verfügen. Auf Grund der Lage sowie der Zimmeranzahl hat die Immobilie gute Voraussetzungen für Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

ALLGEMEIN (gemäß Unterlagen Bauamt):
- Stockaufbau früherer Stall, BJ ca. 1903
- Stockaufbau bestehendes Gebäude, BJ ca. 1908
- Umbau/Anbau Obergeschoss, BJ ca. 1968
- Umbau/Anbau Erdgeschoss, BJ ca. 1970
- Erweiterung Abstellraum zu Garage, BJ ca. 1981

DETAILS:
- Satteldach
- Dacheindeckung + Dämmung, BJ ca. 2010
- Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss
- überwiegend Kunststofffenster, BJ 1998 + 2009
- Bodenbeläge: u.a. PVC, Laminat, Teppich, Fliesen
- Holzdeckenverkleidungen im Erdgeschoss (Ausnahme Arbeitszimmer)
- separates WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC im Obergeschoss
- überdachte Terrasse im Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung
- TV-Kabelanschluss
- Nachtspeicherheizung
- Holzofen im Esszimmer (aktuell nicht zugelassen!)
- Gasanschluss in Garage
- Garage mit integriertem Abstellraum/-bereich, separatem Waschbecken und Zugang zum Haus
- Garagentor elektrisch
- Teilunterkellert = ein Gewölbekeller

BITTE BEACHTEN SIE:
- Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand, sprich mit Einbauküche und vorhandenen „Resten“ veräußert.

Objektlage

Sachsenheim mit seinen sechs Stadtteilen und über 19.000 Einwohner liegt rund 15 km entfernt von der Kreisstadt Ludwigsburg.
Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kleinkinderbetreuung sowie ein reichhaltiges Bildungsangebot welches alle klassischen Schulformen abdeckt.
Auch sonst hat Sachsenheim viel zu bieten... egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... die Einwohner sind hier bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Ist im nachgefragten Großsachsenheim, dem größten Stadtteil Sachsenheims. Ihr zukünftiges Eigenheim ist nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Discounter: 1,1 km – 3 Min.
Vollsortimenter: 1,0 km – 3 Min.
Apotheke: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Stadtverwaltung: 0,3 km – 4 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,6 km – 2 Min.
Grundschule: 0,3 km – 4 Min. zu Fuß!
Realschule: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Gymnasium: 0,6 km – 2 Min.
Freibad: 0,5 km – 5 Min. zu Fuß!
Bushaltestelle: < 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Bahnhof: 0,6 km – 2 Min.
Autobahn A81 LB-Nord: 11,0 km – 17 Min.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.