Zum Kauf
74211 Leingarten

Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus für Ihre kreativen Ideen - sofort frei !

379.000 €
Kennung: TS BW-1051
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde 1978 auf einem 185 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen und modernsierungsbedürftigen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Über das Treppenhaus betritt man das Gebäude. Geradeaus befindet sich die Garderobe.
Rechter Hand gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohn-/Esszimmer hat man Zugang auf die große Terrasse mit Gartenhaus und kleinem Gartenbereich. Der unter der Terrasse befindliche Treppenabgang ist aktuell verschlossen und in die Terrasse integriert. Der hier installierte Zaun mit Gartenhaus, kann natürlich auch entfernt werden, damit der kleine Gartenbereich besser zur Geltung kommt. Ein Gäste WC schließt die EG-Ebene ab.

Über das zentrale Treppenhaus wird das OG mit großem Dielenbereich sowie drei gut dimensionierten Schlafzimmern erschlossen. Ebenso befindet sich hier das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon zieht sich entlang des Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer.

Im weiteren Verlauf erreicht man das DG. Hier befindet sich das Studio, welches sich ideal als separater Elternbereich, Bürofläche oder als Rückzugsbereich für einen Jugendlichen anbietet. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC wurde hier sinnvollerweise bereits verbaut.

Im UG steht Ihnen die im Haus integrierte Einzelgarage, der Technikraum, die Waschküche sowie ein gut dimensionierter Abstellraum zur Verfügung.

Machen Sie das aktuell eher kühl wirkende Reihenmittelhaus mit Ihren kreativen Wohnideen zu Ihrem neuen Familienzuhause !

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Objektausstattung

Massivmauerwerk / Satteldach mit Zwischensparrendämmung / voll unterkellert / Viessmann Ölzentralheizung aus dem Baujahr / zentrale Warmwasserversorgung / Kunststofffenster aus ca. 2000 mit Kunststoffrollläden / EG, OG, DG: Keramische Fliesen / Wände mit Raufasertapeten, Putz / Teilweise Holzdecken / Kunststeintreppe / Satelittenschüssel / Markise an Terrasse / Gartenhaus / Einzelgarage im Haus

Objektlage

Die Straße befindet sich im gewachsenen Wohngebiet "Kappmannsgrund" in einer ruhigen Straße. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Leingarten ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg) mit ca. 11.606 Einwohnern.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfek mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagestätte sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung.
Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen.

Leingarten bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beste Anbindung mittels Stadtbahn und Zug in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Leingarten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 185,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort frei
Kaufpreis
379.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.10.2033
Energieverbrauchskennwert
124.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Sinn
Tel: 07131 26699-10
Mobil: 0178 3803631

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