Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus für junge Familie und ELW für Oma/Opa oder Jugendlichen !

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise auf einem ca. 4,97 ar großen Baugrundstück erstellt und vom ehemaligen Eigentümer immer instandgehalten. Von Außen eher schlicht gehalten hat es von Innen einen sehr interessanten Grundriss und kann vielfällitig genutzt werden. Die Wohn-/Nutzfläche inkl. der Räume im EG beträgt ca. 183,18 m².

Das Gebäude wird direkt neben der Garage betreten. Vom schöne Dielenbereich werden die Flächen erschlossen. Linker Hand liegen die zur Straße angeordneten ehemaligen Bürorräume mit Tageslicht. Dieser Bereich ist entweder als kleine ELW oder wie früher auch als Bürofläche sehr gut nutzbar. Im hinteren Bereich könnte man noch ein kleines Badezimmer unterbringen, sodass bei einer Nutzung als ELW Ihrem Jugendlichen oder Ihrer Eltern/Schwiegereltern eine eigene, ebenerdige 2,5 Zimmer Wohnung zur Verfügung steht. Ein Gäste WC ist im Dielenbereich bereits vorhanden.

Im hinteren Bereich befindet sich noch der Keller, der Heizraum sowie ein Hobbyraum, wo aktuell noch eine typische Kellerbar vorhanden ist.

Über das Haupttreppenhaus wird das OG erschlossen. Die Treppe führt einen direkt in den riesigen Essbereich des Hauses. Das Esszimmer ist wunderbar groß und bietet genügend Platz für einen langen, ausladenden Esstisch für die ganze Familie. Direkt angrenzend liegt die Küche mit baujahrtypischer Einbauküche und sehr praktischem Hauswirtschaftsraum.
Mittels großem Durchgang wurde das Esszimmer mit dem ebenfalls sehr geräumigem Wohnzimmer verbunden. Das riesige verbaute Panoramafenster im Wohnzimmer erzeugt fantastisch lichtdurchflutete Innenräume und verbinden gekonnt die Innen- mit den Außenflächen. Von hieraus erreicht man die wunderbare und überdachte Terrasse mit Blick in den tollen Garten mit Rasenflächen. Hier ist genügend Platz für Trampolin und Co. Von hier gelangt man links über die Gartentreppe zum etwas tieferliegenden Gartenteil hinter dem Haus, welcher sich als kleiner Selbstversorgergarten nahezu aufdrängt. Hier haben Sie auch direkten Zugang in die Garage um Gartengeräte ideal zu verstauen.

Vom Treppenhaus rechts werden die privaten Räume mit riesigem Elternschlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren kleineren Kinderzimmer/Arbeitszimmer erschlossen.
Im weiteren Treppenverlauf wird das teilausgebaute DG erschlossen. Dieser Bereich ist aufgrund der niedrigeren Raumhöhe nicht in die Wfl. eingerechnet und deshalb nur Nzfl. Zwei ausgebaute Räume sind hier als Gästezimmer oder Kinderzimmer denkbar. Ein eigenes, kleines Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude hat einen sehr guten Grundriss und ist in Summe in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Die Ausstatung ist natürlich baujahrtypisch. Verschiedene Modenisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen stehen nun an. Mit Blick auf die tolle Aufteilung sicherlich ein lohnendes Unterfangen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine sehr tiefe Einzelgarage sowie der Hof direkt davor zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Objektausstattung

Fundament - Stampfbeton B120 / Außenwände: UG: Beton, EG und DG: Hohlblockmauerwerk 25 cm / Innenwände: Hohlblockmauerwerk / Decken: Massivplatte / Sparren-/Satteldach mit Ziegeldeckung - ungedämmt / Gaszentralheizung Vissmann (sollte erneuert werden) / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Wände: Putz und Raufaser-Strukturtapeten / EG: Teppichböden / Marmortreppe nach oben / DG: Teppichböden / Stahlzargen mit Furniertüren / SAT-TV / Große Garage / Einbauküche aus 60er Jahren / Terrasse / Sat. TV / Schöne Gartenanlage mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern

Objektlage

Das Gebäude liegt am Ortseingang von Leingarten in ruhiger Sackgasse. Direkt angrenzend sind Wiesen- und Ackerflächen.

Aufgrund der tollen Entwicklung mit ca. 12.000 Einwohnern und den Anstrengungen der Gemeinde besitzt Leingarten seit Anfang 2020 das Stadtrecht.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das neue Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen. Insbesondere auch auf dem Heuchelberg finden Sie Ruhe und ein sehr gutes gastronomisches Angebot um Ihre Freizeit zu genießen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nahezu sämtliche Lebensmittelketten.

Beste Anbindungen haben Sie mittels Stadtbahn, Zug oder Bus in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Die nächste BAB ist über die Anschlussstelle Fürfeld zu erreichen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 0176 96410595 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.