(Zweifamilien)Haus mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Massiv erbaut… zwei Wohneinheiten…acht Zimmer… drei Tageslichtbäder… zwei Garagen… großzügiges Grundstück… aber der Reihe nach:
Exklusiv und mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus!

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut. In 2002/2003 erfolgte eine umfassende Modernisierung u.a. mit neuen Fenstern, Dacheindeckung nebst Dachdämmung, Fassadendämmung sowie ein Wohnhausumbau mit Einbau zweier Dachgauben.

SO WOHNEN SIE:
In Summe verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 234 m², verteilt auf zwei Einheiten und drei Ebenen.
Die Wohnung im EG umfasst ca. 81 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad, Flur und Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 153 m² insgesamt fünf Zimmer, Küche mit Essbereich, zwei Tageslicht-Bäder, zwei Flure sowie einen überdachten Balkon – ebenfalls mit Süd-Ausrichtung. Darüber hinaus sorgt der Kaminofen hier für das entsprechende Ambiente und wohlige Wärme an dunklen und kalten Wintertagen.

NUTZFLÄCHEN:
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Aktuell sind dies ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, ein Heizungs-, ein Öltank- sowie zwei Kellerräume.

GRUNDSTÜCK:
Zusätzlich zu den Flächen in der Immobilie gehört Ihnen zukünftig auch ein Grundstück mit Garten, der die entsprechende Bezeichnung verdient. Sowohl vor, wie auch hinter dem Haus findet sich dank der Größe von 915 m² mehr als genügend Platz – egal ob für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co., Planschbecken oder was Sie sonst benötigen. Bei entsprechender Gestaltung wird dies sicherlich der ideale „Freiluftwohnraum“ für die sonnigen Monate des Jahres.

PARKEN:
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei Garagen sowie davor befindlicher Abstellmöglichkeiten.

In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie als gepflegt und solide, aber in Teilen renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die fehlende Gebäudedrainage ist sicherlich ein Thema, damit Sie auch in den kommenden Jahrzehnten Freude an Ihrem Haus haben. Gemäß Energieausweis sind darüber hinaus u.a. der Austausch in 3-fach verglaste Fenster, eine neue Hauseingangstür, die Kellerdeckendämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage empfehlenswert. Je nach Nutzung und persönlichem Anspruch Ihrerseits sollten Sie also entsprechend weitere finanzielle Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen seriös einplanen.

UNSER FAZIT:
Dank der Größe und Aufteilung bietet Ihnen die Immobilie viele Möglichkeiten! Unserer Meinung nach eignet sich das Haus ideal für die Familie mit viel Platzbedarf, Generationenwohnen oder auch zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

Allgemein:
- Massivbau
- voll unterkellert
- Satteldach mit Dachgauben
- Ölzentralheizung
- Öltank 5.000 Liter
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasser über Heizung
- Kunststofffenster zweifach verglast (Ausnahme Untergeschoss)
- überwiegend Rollläden mit Gurt
- Hauswirtschaftsraum UG mit Außenaufgang zum Garten
- Einzelgarage am Haus
- weitere, separate Einzelgarage (BJ ca. 1984)
- Garten-/Geräteschuppen

Wohnung Erdgeschoss:
- Bodenbeläge: Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- separates WC mit Waschbecken
- zwei Einbauschränke im Flur
- Terrasse mit Markise, Süd-Ausrichtung

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad DG mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauschrank in OG Flur
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon mit Markise, Süd-Ausrichtung

Durchgeführte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen u.a.:
2002/2003: Kunststofffenster
2002/2003: Ölheizung
2002/2003: Einbau Dachgauben
2002/2003: Dacheindeckung inkl. Dämmung
2002/2003: Fassadendämmung
2002/2003: Küche OG
2002/2003: Zimmertüren OG+DG
2002/2003: Badezimmer OG+DG

Objektlage

Bad Wimpfen mit seinen rund 7.200 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie liegt am linken Ufer des Neckars, Luftlinie ca. 10 km nördlich von Heilbronn entfernt.
Die idyllische Altstadt mit den engen Gassen sowie das Ambiente der unzähligen Fachwerkhäuser versprechen ganzjährig ein besonderes Flair. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt sind der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche Altdeutsche Weihnachtsmarkt.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Wimpfen mit der Ludwig-Frohnhäuser-Schule, der Stephen-Hawking-Schule und dem Hohenstaufen-Gymnasium über Einrichtungen diverser Schulabschlussformen. Auch die Volkshochschule Unterland unterhält in Bad Wimpfen eine Außenstelle.

Bad Wimpfen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Thema Gesundheit befinden sich neben zwei Apotheken noch diverse Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das SRH Gesundheitszentrum vor Ort.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 60 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Und für alle Wasserliebhaber sind das ansässige Mineralfreibad sowie das Solebad mit Sicherheit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Verkehrstechnisch ist die Kurstadt ebenfalls reizvoll. Bad Wimpfen liegt an der DB-Strecke 706: Heilbronn – Heidelberg (über Sinsheim) und an der S-Bahnlinie S41/S42.
Die Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Bad Wimpfen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in gewachsener und frequentierter Lage. Sie haben überwiegend kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Zweifamilienhauses steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.