Gewerblich vermietete Doppelhaushälfte in schöner Lage

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Ehemals als Arztpraxis konzipiert und geplant, ist das Gebäude heute gewerblich genutzt und vermietet. Es besteht aus zwei Etagen im EG und DG.

Die 4-5 Zimmer Fläche im EG mit Teeküche und WC wurde immer gewerblich genutzt. Ein Bad ist deshalb nicht vorhanden, könnte aber bei Bedarf technisch sicherlich eingebaut werden.

Im DG stehen zwei Appartments zur Verfügung.
Aktuell ist das 1 Zimmer Appartment ebenfalls als Büro genutzt und mitvermietet.
Das 2 Zimmer Appartment ist aktuell leerstehend und nicht mehr mitvermietet. Das Highlight ist hier sicherlich der bis unter den Dachgiebel geöffnete, offene Wohnraum. Ebenso nicht mitvermietet ist ein Platz in der Garage und ein Außenstellplatz. Ein Keller ist ebenfalls frei.

Aufgrund der großen Grundfläche der Immobilie sowie des Seitenzugangs ist wenig nutzbare Gartenfläche vorhanden. Der Seitenzugang ist mittels Überdachung komplett von Regen geschützt. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage im UG sowie zwei Außenstellplätze.

Mit Blick auf die gewerbliche Nutzung ist bei einer evtl. zukünftigen wohnwirtschaftlichen Nutzung etwas Planungsaufwand notwendig.

Unter Berücksichtigung der aktuellen Vermietungssituation bitten wir Sie, bei Interesse, mit uns einen abgestimmten Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Objektausstattung

UG: Beton, EG: Außenwände: Massiv / Satteldach mit Betonziegel / komplett unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Viessmann Ölzentralheizung mit 25000 l Tank unter dem Balkon/ EG: Teppich-, Linoliumböden, DG: Teppichböden / Größtenteils Putzflächen / Marmortreppe / Türen mit Resopalbeschichtung / Doppelgarage

Objektlage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Untergruppenbach. Die Wohnlage ist geprägt von 1 bis 2-Familienhäusern.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Zwei große Unternehmen: Getrag und Bosch sind in unmittelbarer Nähe und beschäftigen mehrere Mitarbeiter am Standort

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie den nahen Wiesen und Wäldern einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.

Naherholung finden Sie auf dem mit Wegschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.