Schönes 2-Familienhaus mit großem Hofgrundstück - sofort frei !

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1953 errichtete 2-Familienhaus wurde 1965 um einen großen Anbau deutlich vergrößert und besteht heute aus UG, EG, OG sowie das DG. Im Jahre 1972 wurde die Garage angesetzt und teils über dem Dach noch eine große Terrasse erstellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt heute ca. 170,42 m².

Im EG befindet sich eine 2,5-3 Zimmer Wohnung mit ca. 80,33 m² Wfl bestehend aus einem riesigen Wohnzimmer, Essküche mit Speisekammer, Badezimmer, Gäste WC sowie einem Hauptschlafzimmer. Das Wohnzimmer ist aktuell mit dem Esszimmer mittels Durchgang verbunden. Durch das Einziehen einer Wand wäre es leicht in eine reine 3 Zimmer Wohnung zu verändern. Das Badezimmer wurde im Jahre 2013 bereits renoviert.
Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den schönen Balkon mit Blick in den Vorgarten.

Im OG ist die Aufteilung mit 2,5-3 Zimmern gleich. Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine riesige überdachte Terrasse. Aus diesem Grunde ist die Wohnfläche im OG somit mit 90,10 m² deutlich größer. Das Bad ist hier noch unrenoviert.

Im DG sind nochmals 2,5 einfache Zimmer sowie ein Gäste WC vorhanden. Ein Bad ist hier nicht vorhanden. Baurechtlich als Wohnung genehmigt ist das DG nicht. Der Bereich ist lediglich Nutzfläche.

Im UG stehen verschiedene Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Modernisierungen stehen natürlich an.

Eine Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze rundet dieses interessante Angebot ab.

Das Gebäude wird im möblierten Zustand verkauft.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennenzulernen!

Objektausstattung

Massive Umfassungswände / Ungedämmtes Satteldach / Hohlkörperdecken UG-EG, ansonsten Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Meist Kunststofffenster aus 1998 mit Kunststoffrollläden / EG: Laminat und Teppichböden, OG: Fertigparkett Buche / Raufasertapeten Viessmann Gaszentralheizung mit Solarunterstützung aus 2008 / zentrale Warmwasserversorgung / Doppelgarage / 1x Dauerstellplatz z.B. für Wohnwagen neben dem Haus / 2x Außenstellplätze im Vorgarten / Rasenfläche

Objektlage

Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenem, älteren Wohngebiet in ruhiger Lage von der Straße etwas zurückgesetzt.

Wenige Kilometer entfernt von Heilbronn liegt die sogenannte "schwäbische Toskana" Weinsberg, mit rund 12.237 Einwohnern am Fuß der Burg Weibertreu.

Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten an, eine Volkshochschule und Begegnungsstätten für Senioren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

In dem Thema Freizeit, Sport und Kultur hat Ihnen Weinsberg einiges zu bieten. Angefangen von der Stadtbücherei bis hin zu Museen & Ausstellungen wie z. B. das Weibertreu-Museum.
Für sportlich Interessierte bietet Weinsberg ein breit gefächertes Angebot. In derzeit 14 Sportvereinen mit insgesamt über 4000 Mitgliedern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und sich anschließend im eigenen Weinsberger Freibad eine Abkühlung zu holen.

Die Erholungsanlage Stadtseebachtal ist ein großzügiger Park im Osten der Kernstadt Weinsberg und bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz) und hat somit beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ebenfalls in Weinsberg und bietet eine weitere Fortbewegungsmöglichkeit an.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, gerne zur Verfügung.