Renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1955 errichtete 1-2-Familienhaus besteht aus UG, EG, OG sowie das DG. Das Gebäude wurde im Jahre 1971 umfangreich vergrößert sowie das Dach angehoben. So ist heute eine Gesamtfläche von ca. 267 m² Wfl. entstanden.

Im EG befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung bestehend aus einem riesigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Gäste WC sowie einem Hauptschlafzimmer. Vom Essbereich hat man Zugang auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Aufgrund des Anbaus ist das Badezimmer außerhalb der Wohnung plaziert worden und kann nur über das Hauptreppenhaus erreicht werden. Dies führt dazu, dass das Gebäude eher als Einfamilien – oder als Generationenhaus nutzbar ist.

Im OG ist die Aufteilung ähnlich allerdings mit 3,5 Zimmern besser. Hier sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Ein großer Balkon ist hier ebenfalls vorhanden.

Im DG sind nochmals 2,5 Zimmer sowie ein Gäste WC vorhanden.

Im UG stehen Kellerräume, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Die im Haus intergrierte Garage ist heute als Abstellraum genutzt. Mittels einer Überdachung hat man die beiden Garagen mit dem Haus verbunden.

Das Gebäude ist unrenoviert nahezu im Originalzustand. Eine umfassende Kernsanierung ist nun fällig. Hinter dem Haus steht Ihnen ein überdachter Freisitz sowie ein toller Garten für Ihre Familie zur Verfügung.

Zwei aneinandergebaute Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen !

Objektausstattung

Massive Umfassungswände / Ungedämmtes Satteldach / Massivdecken UG, ansonsten Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Meist Kunststofffenster aus 1994 mit Kunststoffrolläden / Ölzentralheizung / Warmwasserversorgung über Boiler / Drei Einzelgaragen / Garten - Ziersträucher

Objektlage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenem, älteren Wohngebiet in ruhiger Lage.

Wenige Kilometer entfernt von Heilbronn liegt die sogennante "schwäbische Toskana" Weinsberg, mit rund 12.237 Einwohnern am Fuß der Burg Weibertreu.

Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten an, eine Volkshochschule und Begegnungsstätten für Senioren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

In dem Thema Freizeit, Sport und Kultur hat Ihnen Weinsberg einiges zu bieten. Angefangen von der Stadtbücherei bis hin zu Museen & Ausstellungen wie z. B. das Weibertreu-Museum.
Für sportlich Interessierte bietet Weinsberg ein breit gefächertes Angebot. In derzeit 14 Sportvereinen mit insgesamt über 4000 Mitgliedern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und sich anschließend im eigenen Weinsberger Freibad eine Abkühlung zu holen.

Die Erholungsanlage Stadtseebachtal ist ein großzügige Park im Osten der Kernstadt Weinsberg und bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz) und hat somit beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ebenfalls in Weinsberg und bietet eine weitere Fortbewegungsmöglichkeit an.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, gerne zur Verfügung.