Lieber Haus als Wohnung? Reihenhaus - 4 Zimmer - großer Hobbyraum sep. Garage - sofort beziehbar

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem kleinen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969/1970, das auf einem Grundstück von ca. 166 m² in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Haus bietet eine funktional und praktisch aufgeteilte Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die zugehörige, separate Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von ca. 36 m² .

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über den klassischen Grundriss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und einem relativ großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich in südöstlicher Ausrichtung befindet, und in den kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Wohnzimmer war ursprünglich ein Kaminofen vorgesehen, dieser steht jetzt aber im Flur.

Über eine Innentreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne umfasst. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Büroraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Heizraum mit Öllager und ein Abstellraum/Waschküche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses funktionale Eigenheim eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Personen und steht derzeit leer. Es kann sofort übernommen werden, sodass Sie nach einer Renovierung direkt einziehen können.

Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus mit seinem gemütlichen Ambiente und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Objektausstattung

Einfache baujahrestypische Ausstattung. Das Haus wurde immer gut gepflegt sollte aber grundsätzlich auf einen modernen Stand gebracht werden.

Objektlage

Dieses charmante Objekt befindet sich in Willsbach, einem idyllischen Teilort von Obersulm, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Obersulm, mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Weinsberger Tal, bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben.

In Laufweite finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die gute Versorgungslage ermöglicht ein bequemes und unkompliziertes Leben.

Das Freizeitangebot in Obersulm ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Löwensteiner Berge und der Breitenauer See laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Ortsteil Affaltrach befindet sich zudem ein Mineralfreibad in landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage. Für Kinder und Jugendliche gibt es über 200 verschiedene Einzelangebote von Vereinen, Kirchengemeinden, Schulen und weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule. Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Naherholungsgebiet rund um Obersulm lädt zum Entspannen ein. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Weinbergen, Wald, dem Breitenauer See und den umliegenden Bergen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A81 ist bequem in nur 5 Fahrminuten über die Auffahrt Weinsberg/Ellhofen zu erreichen. Der S-Bahn Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind der Bürgerbus und andere Busverbindungen bequem zu Fuß erreichbar. Für Fahrradfahrer gibt es zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die zu entspannten Radtouren einladen.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Willsbach, ein gemütliches und komfortables Wohnen in einer ruhigen und gut angebundenen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Umgebung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Straße befindet sich einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Willsbach und gehört dort zu den gesuchten Wohnlagen. Die Gegend ist gekennzeichnet durch freistehende Einfamilienhäuser, Reihen-/und Doppelhäuser.

Über die Bus, Bahn-/Stadtbahnanbindung haben Sie besten Anschluss nach Heilbronn. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die BAB.

Haftungsausschluss:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir bemühen uns, diese Angaben so vollständig und korrekt wie möglich weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis:

Beim Kauf einer Immobilie spielen sowohl emotionale als auch sachliche Aspekte eine Rolle. Neben den persönlichen Vorlieben sollten auch sachliche Faktoren berücksichtigt werden.
Möglicherweise sind Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um individuelle Wünsche und gesetzliche Vorgaben, wie beispielsweise nach dem Erneuerbare-Energie-Gesetz (EEG), zu erfüllen. Es ist ratsam, zur Klärung offener Fragen einen Immobilienexperten wie einen Bauingenieur oder Architekten hinzuzuziehen und die Immobilie abschließend mit Fachleuten zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Beim Erwerb dieses Objekts berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Ihr Ansprechpartner:

Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:

Frau Sandra Andresen von Plansecur, Schwalbenweg 10, 74243 Langenbrettach steht Ihnen gerne für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung.

Telefon: 07139 9359885
Mobil: 0160 96688321
E-Mail: sandra.andresen@plansecur.de