zum Kauf
74177 Bad Friedrichshall / Untergriesheim

Riesiges 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage - ideal als Mehrgenerationenhaus

669.000 €
Kennung: TS424
4 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren auf einem 6,15 ar großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. In den 90er Jahren wurde das Gebäude dann sehr umfangreich, um einen großen Anbau erweitert und so in ein 3-Familienhaus umgewandelt. Seit 2003 ist es in drei Wohungen aufgeteilt (Teilungserklärung und drei Grundbücher)

Die Gesamtwohnfläche der drei Wohnungen beträgt in Summe ca. 280,58 m².

Im EG befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, Kachelofen sowie großen Terrassenflächen rund um das Haus. Außerdem ein separates Zimmer, Duschbad und extra Zugang vom Treppenhaus aus. Die gesamte Wohnfläche beträgt im EG ca. 104,60 m².

Die Wohnung im 1.OG hat ca. 101,16 m² Wfl. und ca. 3,5 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, Holzkamin, sowie ebenso große Terrassenflächen rund um das Haus. Ein sehr schöner Sitzbereich wurde mit Edelstahlkonstruktion und Glasdach separat überdacht und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im DG ist eine weitere, riesige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74,82 m² Wfl., kleinem Küchenbereich, Duschbad sowie großem Balkon im Dachgiebel. Die Wand zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer ist eine Trockenbauwand und könnte auch leicht entfernt werden.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie eine große Einzelgarage zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem baujahrtypischen Zustand. Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren eher spärlich vorgenommen. Das Gebäude benötigt deshalb nun eine handwerklich geschickte Hand.

Das ideale Gebäude für eine große Familie mit mehreren Generationen, die sich hier ideal einrichten können.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitige vorzustellen.

Objektausstattung

Massivmauerwerk / massive Decken / Satteldach mit Betonziegel - gedämmt / Innenwände meist massiv / 2-fach verglaste Holzfenster aus 1991 mit Kunststoffrollläden, im EG teilweise elektrisch / Ältere Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank / Fußbodenheizung / zentrale Warmwassererwärmung / EG, OG, DG: Helle Fliesen / Türen Eiche / 2x Einbauküchen / Größtenteils Holzdeckenpanele / Drei Garagen / Sat. Anlage / EG: Kachelofen, 1.OG: Holzkamin / Terrassen / Massives Gartenhaus

Objektlage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in leichter Halbhöhe und gehört zu den guten Lagen von Untergriesheim. Untergriesheim ist seit 1975 ein Stadtteil von Bad Friedrichshall und ist sicherlich einer der kleineren Stadtteile. Der Ortsteil wird aufgrund seiner historisch bedeutsamen Objekte auch als die "Perle im Jagsttal" bezeichnet. Ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind dann in Bad Friedrichshall vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkäufe macht man dann ebenfalls in Bad Friedrichshall. Untergriesheim ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ordentlich ausgestattet und hat vernünftige Taktzahlen.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung. Tel.: 0170 8135374, E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Bad Friedrichshall / Untergriesheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 280,58 m²
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.02.2030
Endenergiebedarf
216.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Thomas Sinn
Tel: 07131 26699-10

Ähnliche Immobilien

  • 74177 Bad Friedrichshall / Hagenbach | Haus Familien-Paradies in TOP-Zustand und traumhaft schöner Lage
  • 75446 Wiernsheim | Haus Offenes Wohnen in gemütlich designter Doppelhaushälfte
  • 74831 Gundelsheim | Haus Kompakter Winkelbungalow in ruhiger Lage