Schönes Reihenmittelhaus mit TG-Stellplatz in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

Dieses 5,5 Zimmer Reihenmittelhaus mit ausgebauten DG und einer Wfl. von ca. 121 m² befindet sich auf einem 143 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1994 erbaut. Das Haus befindet sich in einem Baujahr typischen Zustand.

EG:
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe, sowie linker Hand das Gäste-WC. Eine Tür trennt den Eingangsbereich vom Wohn-/Esszimmer. Dieses ist Dank breiter Fensterfront zum Garten lichtdurchflutet. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für allerhand Haushaltsutensilien.

Die separate Küche bietet Platz für eine neue Einbauküche.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den grünen Garten mit Terrasse auf der sich laue Sommerabende genießen lassen.

OG:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 schöne Kinder- sowie ein Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche vollständig ausgestattet.

DG:
Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer bietet sich idealerweise als Büro oder Rückzugsort für Ihren Teenager an.

UG:
Das Untergeschoss teilt sich in einen Heizraum, einer Waschküche, einem Abstellraum sowie einem großzügigen beheizten Raum welcher für Familienfeiern oder Ihr Hobby bestens geeignet ist.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus oder in der ca. 100 Meter entfernten zugehörigen Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist Sondereigentum und wird mit separatem Teileigentumsgrundbuch mitverkauft. Da der Stellplatz Teil einer WEG ist, fallen Nebenkosten i.H.v. monatlich derzeit € 8,– an.

Gerne lernen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennen und führen Sie durch diese Immobilie.

Objektausstattung

- Fußböden gefliest und Laminat
- keine Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Garten
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachstudio
- Hobbyraum
- Waschküche
- massive Bauweise
- Fenster Holz vom Baujahr

Objektlage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Amorbach.

Mit seinen rund 5.300 Einwohnern ist Amorbach ein Stadtteil von Neckarsulm, welcher ab 1953 gebaut und 1955 offiziell eingeweiht wurde.

Vor Ort befinden sich neben der Förderschule noch Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Turnhallen, ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Sportanlagen wie zum Beispiel ein Tennisplatz, das Waldheim der Arbeiterwohlfahrt, mehrere Gaststätten und weitere Einrichtungen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Arno Fischer unter Tel.: 0171 4138119 oder E-Mail: arno.fischer@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung.