Vermietet
74081 Heilbronn / Sontheim

Sehr gepflegtes Reihenhaus - Garten, Garage, 5 Zimmer, Studio

Vermietet
Kennung: MSX803
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Reihenhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2004 erbaut. Seit Fertigstellung wurde das Haus eher als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus befindet sich daher in einem sehr gepflegten und neubauähnlichen Zustand.

Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die hausintegrierte Garage von der Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen, sowie 2 wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer mit insgesamt ca. 24 m², welche sich idealerweise als Büro, Hobbyraum oder Kellerraum anbieten. In der Diele dient ein Einbauschrank als Hauswirtschaftsbereich und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

EG:
Im eigentlichen Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses ein fantastisch großer Wohnbereich mit Zugang zum überschaubaren und liebevoll angelegten Garten. Auf der Südwest Terrasse lassen sich laue Sommerabende genießen. Die Glasüberdachung mit Markise bietet Schutz vor jeglicher Witterung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist selbstverständlich mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung steht. (Leihe)

OG:
Ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken bieten Platz für die gesamte Familie. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest.

DG:
Das Studio erfreut sich allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Ihren Teenager, Home-Office Bereich oder Platz für Ihr Hobby – der Fantasie sind fast keine Grenzen gesetzt. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Therme in einem abgetrennten Raum.

Das Haus steht ab sofort zur Vermietung frei und sucht die passende Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legt. Diverse Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt € 1.500,– zzgl. Garage € 50,– und Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 150,–. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt). In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Nebenkosten enthalten, außer Gas, Strom, Telefon/Internet, Müllentsorgung. Hierfür schließt der Mieter eigene Verträge mit den Versorgern.

Gerne führen wir Sie durch dieses wunderschöne Haus.

Objektausstattung

- Garage gefliest
- Eingangsgeschoß und Erdgeschoß mit hochwertigen Granitböden in den Ausführungen Blue Pearl und Emerald Pearl
- Die Schlaf- und KInderzimmer haben Echtholzparkett.
- Im Studio liegt ein hochwertiger Teppichboden.
- Schicke und moderne Einbauküche vom Schreiner nach Maß
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- SAT TV
- Telefonanschlüsse im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern
- hochwertige und moderne Ausstattung
- Alarmanlage mit Aufschaltung zur Einsatzzentrale.

Objektlage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet in einer ruhigen Sackgasse im Heilbronner Stadtteil "Sontheim". Er gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Heilbronn.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Sontheim alle Bildungseinrichtungen vertreten. Ebenso finden Sie hier auch Kindergärten in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Auch der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Und mit über 6700 Mitgliedern ist die TSG Heilbronn der größte Heilbronner Sportverein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie gut über die Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fahrradweg entlang des Neckars.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Objektart
Haus
Ort
Heilbronn / Sontheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 182,50 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Nebenkosten
150 €
Miete Stellplatz
50 €
Kaution
2 Monatsmieten (netto, kalt)
Nettokaltmiete
1.500 €
Gesamtmiete
1.700 €
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.04.2032
Endenergiebedarf
97.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15