Schönes Reiheneckhaus mit Wintergarten und wunderbar großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses nette und immer wieder modernisierte Reiheneckhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück mit ca. 383 m² erstellt. Das Gebäude liegt leicht erhöht am Anfang einer Reihe von sechs Reihenhäusern.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Über die Eingangsdiele betritt man das Gebäude. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC sowie im weiteren Verlauf die offene Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche und Küchentresen. Direkt angrenzend ist der Essbereich und das separate Wohnzimmer. Die ursprüngliche Terrasse wurde mit einem schönem Wintergarten im Jahre 2016 überbaut und verlängert. Somit haben Sie zu jeder Jahreszeit hier einen fantastischen Raum zum entspannen. Von hieraus erreichen Sie den überdurchschnittlich großen Gartenbereich der sich bis zur Straße nach unten erstreckt. Für Trampolin und Co ist somit ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus für Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden.

Über die Innentreppe erreichen Sie das DG. Eine schöne große Diele verteilt die drei Schlafzimmer sowie das neuwertige Badezimmer. Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche und hellen Fliesen modern und neutral ausgestattet. Die Zimmer sind ausreichend groß dimensioniert. Eines der Kinderzimmer wurde um die frühere Balkonfläche mittels bodentiefen Fensterflächen optimal erweitert. So ist ein sehr helles und großzügiges Zimmer entstanden.

Im UG befinden sich noch ein Kellerraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum mit der neuwertigen Gasheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Objektausstattung

Massivmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem / Flachdach letzte Bahn kürzlich erst erneuert da undicht / 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2016 mit teilweise elektrischen Kunststoffrollläden und teilweise Insektenschutz / Wintergarten aus 2016 / Gaszentralheizung aus 2019 / zentrale Warmwasserversorgung / Bad mit bodentiefer Dusche aus 2020 / EG: Eiche Landhausdiele / Holztreppe / DG: Korkböden / Strukturtapeten / Neuwertige, weiße Einbauküche mit Cerankochfeld und Neff Geräten / Kabel BW / Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätzen / Gartenhaus / Garten: Rasen, Ziersträucher
Elektrik: Sollte erneuert werden da baujahrtypisch

Objektlage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Ringstraße von Klingenberg umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Gegend gehört im Ortsteil Klingenberg sicherlich zu den besten Lagen.

Klingenberg ist mit ca. 2200 Einwohnern mit Abstand der kleinste Ortsteil von Heilbronn.

Für die Kinder gibt es einen Kindergarten mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung und eine Grundschule mit einem ganztägigen Betreuungsangebot. Die Größeren erreichen alle weiterführenden Schulen schnell mit der Stadtbuslinie.

Dank der vielen Aktivitäten und den verschiedenen Vereinen, ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Netto vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nordheim, Leingarten oder natürlich in Heilbronn ausreichend vorhanden. Außerdem steht Ihnen der samstägliche Wochenmarkt zur Verfügung.

Eine Busanbindung ist kurztaktig verfügbar, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neckararm mit Wanderwegen und Fahrradwegen für die Erholung und Fitness.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.