Großes 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Neckargartach

Objektbeschreibung

Dieses große 3-Familienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 5,38 ar großen Grundstück in ruhiger Lage von Heilbronn-Neckargartach errichtet. Im Gebäude befinden sich aktuell zwei vermietete 4 Zimmer Wohnungen sowie eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung im DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,66 m² Wfl..

Im EG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105,65 m² Wfl. zzgl. Terrasse. Diese ist seit 2015 für € 400,– kalt vermietet.

Im 1.OG befindet sich eine weitere 4 Zimmer Wohnung mit ca. 107,80 m² Wfl. und Balkon. Diese ist seit 1998 für € 400,– kalt vermietet.

Im DG ist eine 2 Zimmer Wohnung, mit ca. 52,21 m² Wfl. Diese ist aktuell leerstehend.

Das Gebäude ist insgesamt in einem baujahrtypischen Unterhaltungszustand. Modernisierungen stehen sicherlich an. Das Gebäude wird im teilvermieteten Zustand verkauft. Die Kaltmieten sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden.

Im Außenbereich stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Aufgrund des Vermietungsstandes bitten wir um eine sehr diskrete Inaugenscheinnahme von der Straße aus. Gerne stehen wir Ihnen in Absprache für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

Objektausstattung

Massivmauerwerk / ungedämmtes Satteldach / Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Gasheizungen / Raufaser / Laminatböden / 2 x Einzelgaragen / Gartenanlage: Rasen und Ziersträucher

Objektlage

Sicherlich in bester, ruhiger und unverbaubarer Lage direkt an den Friedhof angrenzend, liegt dieses zum Verkauf kommende Gebäude in Neckargartach.

Bushaltestelle und Kindergarten sind ca. 50 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 300 m erreichbar.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen.
Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.