Gepflegte Doppelhaushälfte in toller, ruhiger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für einen vier Personenhaushalt.

Da sich die Garagen vorne an der Straße befinden, wird man wohl meistens den Zugang zum Haus über den Garten wählen. Hinter dem Garten liegt der Eingang zum Haus. Hier werden Sie aufgrund der idylischen Feldrandlage von Wiesen und Feldern empfangen – wirklich sehr außergewöhnlich !

Im Gebäude befindet sich linker Hand das separate, eigene Arbeitszimmer was sich ideal als Homeofficearbeitsplatz eignet. Gleich im Anschluss ist die voll möblierte Küche mit sämtlichen technischen Geräten. Mittels Durchgang gelangt man in den separierten Essbereich mit geöffnetem Zugang ins Wohnzimmer. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Blick in den geschützen Gartenbereich. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Eine Etage höher befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer runden das DG ab.

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, einen Abstellraum, einen Technikraum sowie den Waschraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage an der Straße zur Verfügung.

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine Familie, die die Vorzüge eines eigenen Gartens in bester Lage suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem tollen Angebot zu überzeugen.

Objektausstattung

Massivmauerwerk / Satteldach / voll unterkellert / Großer Hobbyraum / Viessmann Gaszentralheizung aus 1994 / zentrale Warmwasserversorgung / 3-fach Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden und abschließbaren Beschlägen / Haustüre einbruchgesichert / Moderne Einbauküche aus 2017 / Badezimmer beige deckenhoch gefließt mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und WC / EG: Flur: Marmorböden, Wohnen/Essen: Laminatböden, DG: Laminatböden / Raufasertapeten / Buchetüren / Marmortreppe / Großer Hobbyraum mit Korkboden / Garten vor 7 Jahre neu / Markise am Balkon / Doppelgarage /

Objektlage

Das Gebäude liegt in bester Wohnlage von Neckargartach direkt in Feldrandlage. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Familiem mit Kindern.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die Jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen, jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.