Zum Kauf
74078 Heibronn / Kirchhausen

Renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit Anbau und viel Potential

320.000 €
Kennung: TS727
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses relativ zentral in Heilbronn-Kirchhausen gelegene Einfamilienhaus, wurde ca. im Jahre 1929 auf einem 3,75 ar großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und 1965 umgebaut. Die Gesamtwohnfläche von geschätzt ca. 150 m² verteilen sich auf drei Etagen.

Im Hochparterre des Hauses befindet sich die Küche sowie der riesige, zusammengelegte Wohn-/Essbereich. Von der Küche aus hat man Zugang zu dem Garagenanbau mit Abstellflächen hinter den Garagen. Hier befinden sich eine größere sowie eine kleinere Garage. Der Anbau wurde ehemals als Abstellfläche für landwirtschaftliche Geräte genutzt.

Über das Treppenhaus wird das 1.OG erschlossen wo sich rechter Hand das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, angrenzend die Küche, daneben das Bad sowie das Elternschlafzimmer befinden.
Direkt erschlossen werden von hier auch die drei weiteren Zimmer die sich im Anbau über den beiden Garagen befinden. Zwei Zimmer sind hintereinander angeordnet und somit gefangen. Hinter den beiden Räumen ist noch ein WC sowie ein weiterer Raum zur Nutzung verfügbar. Die drei Räume sind auch durch eine Außentreppe hinter dem Anbau separat zu erreichen. Somit haben wir im 1.OG aktuell eine 5 Zimmer – drei Räume sind allerdings nur durch die einzelnen Zimmer erreichbar.

Im weiteren Verlauf des Treppenhauses wird das DG mit einem ausgebauten, weiteren Zimmer erschlossen, außerdem befindet sich dort die unausgebaute, ungedämmte Bühne.

Die Immobilie ist mit zwei Räumen lediglich teilunterkellert. Hier befindet sich ein Kellerrraum sowie der Heizraum mit eigenem Öllager.

Außer der Hoffläche steht Ihnen hinter dem Haus noch ein kleines Gartenstück zur Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Alle Gewerke sind nun fällig.

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Objektausstattung

Massivmauerwerk / Satteldach ungedämmt / Ziegeldacheindeckung / Teilunterkellert / 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Viessmann Vitola Ölzentralheizung / Anbau 1.OG teilweise Nachtspeicheröfen / Warmwasserversorgung mittels Boiler, Durchlauferhitzer / EG: PVC, Teppichböden / Strukturtapeten / Alte Einbauküche im EG / Satelittenschüssel / Anbau mit zwei Garagen und Lagerbereich / Hoffläche

Objektlage

Das Gebäude befindet sich realtiv zentral in Heilbronn-Kirchhausen. Die Bebauung besteht aus 1-3 Familienhäusern mit ehemals landwirtschaftlicher Prägung.

Kichhausen verfügt über 3900 Einwohner für die es einiges zu bieten gibt. Dem Kirchhausener Nachwuchs stehen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, finden Sie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Kirchhausen hat ein eigenes Freibad sowie ein gutes Freizeitangebot. Wie z. B. für die etwas älteren einen Jugendtreff.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Ortskern von Kirchhausen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung über die BAB Fürfeld ist sehr gut und bietet Ihnen Anbindung in sämtlichen Richtungen. Ebenso gibt es Buslinien die in Kirchhausen Halt machen. Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Heibronn / Kirchhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 375,00 m²
Baujahr
1929
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
320.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.08.2032
Endenergiebedarf
289.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Sinn
Tel: 07131 26699-10
Mobil: 0178 3803631

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