Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in beliebter Lage besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 180 m² und einem großen Garten.

Über eine Außentreppe gelangt man zum seitlich gelegenen Eingang des Hauses. Das EG bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche befindet sich separat. Ein Gäste-WC ebenfalls vorhanden.

Durch die Hanglage hat das EG zur Straßenseite einen Balkon. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Der großzügige Garten bietet allerlei Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und wird von Ihnen selbst gepflegt.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für Ihre Kleidung bietet. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Ausstattung rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein weiterer Balkon ist hier vorhanden.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, das ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier befindet sich auch die moderne Hybrid-Heizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Öl-Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kW Speicher, sowie ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und senkt die Energiekosten

Hinweis zur Heizung/Photovoltaikanlage und den Nebenkosten:
Das Haus verfügt über eine energetisch sparsame und sehr moderne Hybridlösung für Heizung und Warmwasser. Primär wird die Heizung über eine neue Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolar-Anlage mit zusätzlich 500 Liter Warmwasserspeicher. Für sehr kalte Außentemperaturen ist zusätzlich eine Öl-Heizung vorhanden, die bei Bedarf für zusätzliche Wärme sorgt.
Ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern versorgt Sie effizient mit Wärme.

Eine ca. 5 kW/p Photovoltaik-Anlage mit 12 kW Stromspeicher versorgt das Gebäude zusätzlich mit Strom und trägt zu einem kosteneffizienten Stromverbrauch bei.
Eine weitere Photovoltaikanlage auf dem Dach wird derzeit noch vom Eigentümer selbst betrieben und eingespeist. Sobald der Einspeisungsvertrag dieser Anlage ausläuft kann die Photovoltaikanlage um weitere ca. 5 kW/p erweitert werden.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 1.900,–/Monat
Garagenmiete: € 50,–/Monat
Nebenkosten: € 580,–/Monat
In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Telefon/Internet, Kabelgebühren und Öl-Bevorratung. Streu- und Räumpflicht, sowie die Gehweg Reinigung obliegt dem Mieter.
Kaution: 2 Monatsmieten (netto, kalt)

Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Vermietung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus persönlich zeigen zu können und hoffen, dass es Ihr neues Zuhause wird.

Objektausstattung

- Photovoltaikanlage 5 kW/p
- Stromspeicher 12 kW
- Heizwasser-Pufferspeicher 950 Liter
- Brauch/Warmwasserspeicher 500 Liter
- Öl-Heizung als alternative Heizmöglichkeit
- 3000 Liter Öltank
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Gerätehaus
- großer Garten
- 2 Balkone (1 OG, 1 EG)
- 1 Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
- Holz- Alu Fenster 2003 2-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Gastronomie Sonnenschirm 4 x 4 m
- teilw. Parkett
- OG teilw. Teppich
- teilw. Laminat
- große Dachbühne

Objektlage

Diese exklusive Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn und befindet sich zwischen dem Wartberg und Pfühlpark.

Hier finden Sie Ruhe, Charm und Stil zugleich. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücksflächen. Die sehr gut situierte Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt.

Naherholung finden Sie im angrenzenden Pfühlpark sowie im nahegelegenen Köpfertal.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn