Schöne DHH mit 2 Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Heilbronn zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses 1937 erbaute und in den letzten Jahren stetig sanierte 3 Familienhaus befindet sich auf einem 309 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Heilbronn und ist voll unterkellert bzw. ausgebaut.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume sowie eine kleine Einliegerwohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad und direkten Zugang zum Garten. Dort gibt es zu dieser Wohnung zugehörig auch eine Sauna und ein Jacuzzi, die mit einem Holzofen beheizt werden.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad sowie einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Treppenhaus gibt es noch ein separates WC.
Vor dem Haus kann man 3 PKW im Freien abstellen.
Das Warmwasser wird ganzjährig über eine Solarthermieanlage erzeugt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss kann man die Heizung smart steuern. Das EG, was 2018 komplett neu saniert wurde, ist komplett smart gesteuert.

Objektausstattung

Dachgeschoss:
Massivbauweise / Dämmung Vorderseite komplett / Böden Teppich / Satteldach / Kunststofffenster und -rollläden / Kabe-TV / Gastherme / Warmwasser über Solarthermienanlage / PKW-Stellplätze im Freien

Untergeschoss: Böden Fliesen / Einbauküche

Erdgeschoss:
Böden Laminat & Fliesen / Einbauküche / Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Böden Laminat & Fliesen / Einbauküche

Objektlage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
In Heilbronn gibt es unter anderem 54 Schulen für Ihre Kinder. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten sowie Kindergrippen zur Verfügung.
Vor der Tür lädt Sie der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeitig gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstr 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22

E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/Thomas Sinn

Finanzierung:

Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne zur Verfügung.