"SCHÖNER WOHNEN" in dieser urgemütlichen Familien-Doppelhaushälfte mit toller Gartenoase !

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 wurde 2009 um einen Anbau im EG sinnvoll vergrößert und dann immer wieder liebevoll und schlüssig modernisiert. Heute strahlt die Immobilie den Charme einer vergangenen Zeit aus, gepaart mit tollen Einrichtungsdetails. Das Haus erstreckt sich heute über 114 m² Wohnfläche und drei Etagen und bietet einer kleinen Familie ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.

Der erste Eindruck, wenn Sie dieses Haus betreten, wird Sie verzaubern. Die teilweise erhaltene Fachwerkkonstruktion verleiht dem Interieur eine authentische und warme Atmosphäre. Der Eigentümer hat mit viel Stilsicherheit eine gelungene Fusion aus Ibiza-Stil und Shabby Chic geschaffen, was dem Haus eine einzigartige Note verleiht. Die liebevollen Details und die harmonische Farbgestaltung schaffen eine behagliche und einladende Umgebung, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Der offene Grundriss im EG des Hauses maximiert das Raumgefühl und sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Der großzügige Essbereich mit offener Küche im Anbau ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gut ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird zum Zentrum Ihres kulinarischen Schaffens.

Vom Küchenbereich haben Sie Zugang in den traumhaften Garten mit wunderschönen Sitzbereichen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten einer grünen Oase entspannen. Die ruhige Umgebung und der geschützte Garten machen diesen Ort zu einem Rückzugsort, den Sie zu jeder Jahreszeit schätzen werden.

Die offene Treppe mittig im Gebäude trennt den Anbau vom dahinterliegenden, separierten Wohnzimmer. Ein wirklich sehr gemütlicher Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität!

Das Obergeschoss dieser liebevoll sanierten Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für die Bewohner. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt über eine riesige bodentiefe Dusche, die morgendliche Erfrischung und Entspannung am Abend garantiert. Im Elternschlafzimmer wurde zusätzlich eine freistehende Badewanne integriert, die eine luxuriöse Atmosphäre schafft und das Baden zu einem wahren Vergnügen macht. Hier können Sie nach einem langen Tag in aller Ruhe abschalten und zur Ruhe kommen.

Das Dachgeschoss ist perfekt ausgebaut, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Hier ist ein großer Raum entstanden, der derzeit als Kinderbereich genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 eine einzigartige Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes und modernisiertes Zuhause zu erwerben. Die Kombination aus Historie und zeitgemäßem Design, der traumhafte Garten und die sorgfältige Gestaltung des Eigentümers machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort.

Das Haus bietet zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Auf Wunsch können alle oder teilweise Möbel übernommen werden. Wir freuen uns auf Sie !

Objektausstattung

Natursteinfundament / Umfassungswände: Fachwerk / Halbes Satteldach - 2005 gedämmt - Dachgauben aus 2019 / Anbau 2009 in Holzständerbauweise und 8 cm Styropor Dämmung / Massivdecken UG / EG - ansonsten Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Kunststofffenster aus 2018 mit Rollläden und teilweise Holzsimse / Buderus Gaszentralheizung aus 2009 / zentrale Warmwasserversorgung / Wasser und Stromleitungen aus 2009 / EG, OG: Vinylböden in Holzoptik / Putzwände außer Decken / OG: Freistehende Badewanne im Schlafzimmer / Bad: Waschtisch und bodentiefe Dusche aus 2020 mit großflächigen Fliesen und Radio / Weiße Türen / Helle Küche mit aufgesetztem Waschbecken aus Stein, sämtliche technische Geräte, Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine / Treppe: Holztritte auf Stahlkonstruktion / DG: Vinylböden / Holzofen / Waschküche / Kellerraum / Glasfaseranschluss beauftragt / 16A Stromanschluss im Keller / Stromanschlüsse im Garten / Zwei Außenstellplätze

Objektlage

Das Gebäude liegt ruhig in einer schmalen Seitenstraße mit verschiedenen gleichen Siedlungshäusern aus den 20er Jahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Familien mit Kindern. Eine Grundschule mit weiterführender Schule sowie Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Hier gibt es viel zu bieten für Sie, unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel und vielfältiges an. Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche. Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Eine Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.

Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung. Eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Friedlichkeit der Umgebung genießen können.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.