Verkauft
73630 Remshalden

*** In schöner Höhenlage im Remstal ***

Verkauft
Kennung: WI 25333
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Häuschen befindet sich in einer schönen Höhenlage, idyllisch mit Fachwerkhäusern umrahmt. Sie befinden sich hier unmittelbar am Fuße des Weinberges in seiner schönsten Pracht.
Es eignet sich insbesondere für einen handwerklich Begabten, welcher mit viel Liebe und Leidenschaft sich hier verwirklichen kann. Das Häuschen wäre nahezu ideal als „Single-Heim“ oder eine kleine Familie. Ebenso könnte hier ein weiterer Anbau stattfinden.
Das 2-stöckig erbaute Wohnhaus wurde 1964 Innen renoviert.
Die Heizung wurde eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die integrierte Garage mit elektrischen Antrieb
und einem kleinen Stauraum für das Holzlager.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Waschküche und ein Hobbyraum
mit einem separaten Eingang.

Von hier aus haben Sie den Zugang zum gewölbten Keller welcher sich über
zwei Etagen gestaltet.

Das Bad mit WC und Dusche wurde im Erdgeschoss integriert.

Eine große Sonnenterrasse lädt Sie ein zum Verweilen. Ein kleines Gärtchen zum Gemüseanbau gibt es hier auch.

im 1. OG befinden sich weitere Wohnräume. In der Küche ist die Gastherme
integriert.
Der Wohnzimmerbereich hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Sicht auf
die Nachbarbebauung und eine schöne Weitsicht.
Zwei weitere Schlafräume runden das Angebot ab.
Es gibt keine Wohnflächenberechnung für das Objekt. Die Angabe stellt ein angenommenes Mass dar.

1 Kamin
1 weiterer Stellplatz ist vorhanden

Objektausstattung

Die gesamte Ausstattung des Hauses lässt sich mit handwerklichem Geschick in ein Schmuckstück verwandeln. Wir geben Ihnen gerne Ideen und Möglichkeiten dazu.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

Im Badezimmer Durchlauferhitzer
Gewölbekeller mit Naturstein
1998/1999 wurde das angebaute Haus Klause 12, abgebrochen.
Das bestehende Haus Klause 14 wurde an der Abbruchseite verputzt.
Eine Terrasse wurde angelegt.
1964 Bodenbeläge neu gemacht
zum Dachgeschoss hin Holzboden
1964 Heizung eingebaut
1964 Fenster erneuert
1964 Elektroleitungen teilweise
2009 Schwedenofen wurde integriert

Objektlage

In schöner Höhenlage von Remshalden-Geradstetten. Geographisch gesehen,
20 km nordöstlich von Stuttgart.
An den Ufern der Rems zwischen den Weinbergen gelegene Gemeinde Geradstetten, mit ihren ca 13.500 Einwohnern, ist Teil des Remstals. Blickt man aus einiger Höhe auf den Ort Geradstetten, so erkennt man den alten Ortskern wo die Gebäude dicht stehen und manche Wege und Gassen liebevoll restaurierte Häuser und gepflegte kleine Gärtchen im Hintergrund erschließen. Rund um die beiden Keltern mit ihren meisterlichen Dachstühlen ist eine Vielzahl heimeliger Fachwerkhäuser zu finden, die Ältesten aus dem 16. Jahrhundert. Ein herausragendes Baudenkmal besitzt Geradstetten mit der Konradskirche und ihrem gewaltigen Chorturm.

Geradstetten hat einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Schorndorf und Stuttgart. Verkehrsanbindung über Ortsstraßen an B 29 in ca. 1 km, zur S-Bahn-Haltestelle ca. 8 Minuten. Zur Grund- und Hauptschule ca. 5 Minuten, Realschule im Ortsteil Grunbach (Schulbus), Gymnasium in Weinstadt oder Schorndorf möglich, Bushaltestelle in ca 100 m.
Eine beliebte Freitzeiteinrichtung in Geradstetten stellt insbesondere das Freibad dar.

Das Häuschen liegt in einem Sanierungsgebiet wobei hier die Gemeinden ggf. Sanierungszuschüsse für Modernisierungserhebung und Instandsetzung von Gebäuden vergeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07171 - 8 69 32
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Remshalden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Nutzfläche
ca. 93,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 195,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.09.2026
Endenergiebedarf
507.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07171-86932