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73527 Schwäbisch Gmünd

Modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach, -auch als EFH nutzbar - Erwerb Nachbarhaus möglich

298.000 €
Kennung: WI-AM-018615
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

HISTORIE
Im Jahre 1932 wurde das Dach des alten Gebäudes abgerissen und ein weiterer Stock als Wohnraum aufgebaut.
Zwischen 1952 und 1955 wurde das Erdgeschoss als Wohnraum ausgebaut. 1978 wurden im Erdgeschoss und im ersten Stock ein Badezimmer installiert. Von Ende 2008 bis Anfang 2014 wurde das Haus komplett saniert.

Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

EBENFALLS ZU VERKAUFEN IST DAS NACHBARGEBÄUDE (ZWEIFAMILIENHAUS) IN DER WASENGASSE 8. BEI INTERESSE FÜR BEIDE IMMOBILIEN ERHALTEN SIE EIN EXKLUSIVES ANGEBOT VON UNS.
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Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 42 m² (Leerstand)
Obergeschoss ca. 50 m² (Leerstand)
Dachgeschoss ca. 23 m² (Leerstand)

Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE

Folgende Erneuerungen von Ende 2008 bis 2014:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Fassade Vollwärmeschutz (2014) und neu verputzt, gestrichen
- Fenster und Haustüre (2011)
- Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss wurden entkernt
- Elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter sind erneuert
- Erneuerung Gastherme und Warmwasserspeicher (2011)
- Erneuerung der Wasserleitungen und Wasserablaufrohre
- Wände neu verputzt
- Böden und Decken erneuert
- Türen erneuert
- Treppe ausgetauscht
- Satellitenanlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum.
- Kabelfernsehanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Raum
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kellerraum ca. 4 m²
- Gasheizung 2011
- große Parkfläche vor dem Haus (Optional für Carport)

Objektlage

Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.

Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.

Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.

Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.

Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


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Objektart
Haus
Ort
Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 189,00 m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Zustand
Saniert
Kaufpreis
298.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2033
Energieverbrauchskennwert
135.31 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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